《传产》中美贸易战、大选干扰钝化，全台房市红盘封关

中美贸易战降温，且明年1月有望签署第一阶段协议文本，让全球股市纷纷走高，台股也站上12,000点，国内受惠于转单效应及台商回流，消费者信心回温，购买耐久财信心创12年新高，民众购屋信心转趋乐观，购屋意愿增加，让12月房市旺季小幅成长，全台房市红盘封关。根据永庆房产集团研展中心统计：全台12月份交易量较11月增加4%，至于各都会区房市交易量，北市增加11%，新北成长7%，桃园小增6%，新竹县市增加1%、台中成长4%，台南与高雄分别增加13%与持平。

永庆房屋业管部资深经理谢志杰表示，若与去年同期相比，全台交易量增加19%，根据永庆房屋研展中心统计：与去年12月相比，北市交易量增加24%，新北增加18%，桃园成长32%，新竹县市增加31%，台中成长30%，台南与高雄则分别增加36%与减少2%%，显示今年房市表现优于去年，房市交易增温。

谢志杰说明，通常第四季为购屋旺季，民众看屋意愿增加，不过，观察12月看屋量与11月持平，显示民众看屋仍积极，且付斡意愿也有小幅提升，购屋需求不减。谢志杰补充，据2020年Q1永庆房产趋势调查显示，民众看平房价比重拉升至45%，是五年来新高，显示房价续走平盘整理格局，在自住市场下，房价大涨大跌的机率低，不过，近期台商回流、转单等利多新闻发酵下，民众购屋信心确实有回升，若买卖双方价格认知差距能拉近，市场买气可望延续至农历年前。

谢志杰提醒，虽然今年房市持续复苏，全年房市交易量挑战30万栋，已连续四年成长，但年增率已出现收敛、钝化，房市交易量能持续回温，但还称不上热络，加上自住市场预期仍是房市主力，在薪资未明显成长的状况下，购屋民众购屋负担仍重，有限的购屋预算难以推升追价力道，加上明年仍有贸易战、超额供给，以及新政府上任后是否推出房市新政策三大变数下，房市后市不能过度乐观期待。