《传产》终于降了 北市建案公设比中止3连升

何世昌分析，今年大台北建案公设比变动幅度较温和，主因可能几下几项：一、「雨遮不计坪、不计价」导致公设比增加效应，已陆续于前几年反映完毕；二、近年来以，舆论要求改革公设比的声浪渐长，内政部也已拟定改革大体方向，主要方向为限缩「免计容积」上限，而为了避免政府出重手，业界已开始出现自律的声音。

第三、由于今年来房价涨幅扩大，台北市房价创下新高，普遍达到建商的利润满足点，没有必要再大举灌虚坪，况且虚坪愈多的建案也不好卖。而新北市房价因尚未过前高、且原本公设比基期相对低，所以公设比还在持续增加当中，但预期2022年增长空间会更小。

何世昌认为，虽然今年大台北建案公设比升势减缓，但公设比的极限到底在哪里，答案要视消费者接受程度；毕竟消费者若不买单，建商灌再多也没用。他也建议，消费者买房时除了看公设比高低外，也可以从「主建物坪数」换算出实坪价，能够比较出哪个建案实坪价更划算。另要留意极少数不肖业者刻意低报公设比，消费者应仔细审视契约内容，勿轻信销售人员片面之言，以保障自己的购屋权益。