《传产》住展风向球3月旺季不旺

打房火在烧，住展风向球3月旺季不旺。代表北台湾新建案市场概况的住展风向球，3月分数来到37.7分，较1月增加4分，分数中止连三个月下滑，对应灯号则维持黄蓝灯，已连续十三个月亮出黄蓝灯。风向球六大构成项目中，预售屋推案量、新成屋供给量、报广量等三项分数上升，议价率、来人与成交组数等三项分数持平。住展杂志研发长何世昌表示，近来政府各部会频频打房，建商无福「销售」，新建案市场惨沦重灾区，尤其来人与成交组数未能进一步成长，反映出市场笼罩在担忧与观望的氛围当中，市况「旺季不旺」。

正值房市329档推案旺季，预售屋推案大举放量、一口气冲逾至8百多亿元，3月新释出的成屋案并不如预期多，仅约有3百多户。虽然推案量明显增加，但因近期政府不断祭出打房措施，严重冲击到建商、代销的销售信心，3月建案释出的报纸广告量仅约0.4万批。3月住展风向球踪的指标建案平均来人组数为40.1组／周，较2月微幅增加。

何世昌指出，今年1、2月，市况淡季不淡，3月房市原本有个好兆头。但因政府打房下手越来越重，各大部会陆续祭出抑制措施，打得市场措手不及，3月市况虽然比2月微幅成长，但成长幅度远低于预期，反而有点旺季不旺的景象，买盘几乎只剩自住需求。何世昌认为，现在打房是中古屋大卖，建商却当替死鬼。如果政策面持续打压，预料新建案成交量可能不易放大，但因建商被土地、营造成本卡死，恐怕也没有多少降价的空间，接下来新建案房价也难以下跌，房市恐怕会进入低量价涨的僵局当中。