《传产》总价较低？台北人一半以上买老屋

而高雄也出现百年老宅，凤山区光远路257巷内一处透天，去年4月交易1290万元，屋龄104年，成为2021高雄最老建物交易，目前是由「海岛水艺水族设计」经营使用。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，一般自住型购屋者「喜新厌旧」，对于购买屋龄超过三十年以上的物件仍有疑虑，因此市场上老屋交易，主要分两大类，一则位属精华商圈，有店面租金收益价值，一则为都更改建效益，因此吸引投资者进场整合。

桃园的百年老屋，就位于火车站附近的新民老街上，台湾房屋中兴直营店店长邱聪德指出，该透天店面坐落于站前商圈，周边有文昌公园、市立图书馆，地段具有商业效益，因此都更危老整合不易，新买家应该是看上店面租金效益。目前周边店面加二楼的使用空间租金行情，每月有机会在3~4万元上下，目前该店面新屋主还在整修中，尚未营业，若整理好顺利出租，这笔透天店面来说，投报率约在3.8~5%，算是一笔不错的投资。

根据内政部不动产资讯平台统计，全台去年Q3购买屋龄30年以上的占比为34.1%，较前年同期31%增加3.1个百分点，其中又以购买台北市老屋的比例最高，一半以上的民众买的都是老屋，还比2020年同期增加5.6个百分点。

张旭岚表示，台北市房屋单价高，想要卡位台北市门牌，不是得买「老屋」就是买「小宅」，包括大安区、天母或民生社区等炙手可热住宅区，屋龄超过40年以上老屋也所在多有，因地段好，且使用坪数较大，就算屋况老旧，但经过重新装修后仍有新貌，长远则有都更危老重建价值，因此都会区老屋仍颇具市场性。

第一建经研究中心副理张菱育提醒，银行放贷会评估建物耐用年限，砖造房屋耐用年限为25年、加强砖造房屋耐用年限为35年、钢筋混凝土及钢构则为50年，若非精华地段的老屋，贷款成数恐只有5~6成。张菱育提醒消费者，购买屋龄超过30年的物件，除了原本的装潢规画，最好多抓一点预算，入住前先更换水电管线，让老屋也有新屋的居住品质。