《传产》租金价差+ESG 南港商办吸引力大增

据高力国际调查，2024至2028年的5年时间，台北市办公室新增供给总面积预估达76.6万坪，其中高达33.5万坪、约43.7%集中在南港，因此，南港将成为这波办公室租赁市场最具爆发力的区域。

高力国际董事总经理刘学龙表示，目前企业在搬迁的时候最主要会考量区位及租金价差，现在又多加了一个大楼是否符合企业ESG规范、是否有LEED和WELL等国际标章的考量。他认为，未来几年台北市办公商圈将出现信义计划区及台北车站商圈两大一级办公商圈，再加上南港、内湖及北士科的产业聚落，五大区域将是未来企业租户考量进驻的办公商圈，而ESG也即将成为企业优先选址的主要考量。

高力国际企业租户服务部资深执行董事陈颂民分析，以过往南港软体园区为例，当时每月每坪租金顶多1千出头，对照当年台北平均租金每月每坪近2千元，而信义、民生敦北及敦南的A级办公大楼更是已达每坪2,300~2,800元的水准，便吸引HP、Yahoo!、Intel等知名跨国企业搬至此处，租金支出可省下将近一半。

目前南港区较新颖的大楼平均租金每月每坪大约在2,200~2,400元左右，信义计划区相同品质的大楼则平均约4,000~4,600元，两区域租金存有将近45%的价差；倘若再计算搬迁后的装潢费用，摊算回来后若是低于现行每月租金，便具有搬迁诱因，再加上区位、产业聚落、ESG永续营运等综合考量，只要有先行者启动搬家模式，预期后续会跟着带动第二家、第三家，甚至第N家。