传大东路店面投报率不到1％ 房仲：520后租金恐下修
▲士林夜市靠近剑潭站附近店面租金行情最高。（图／记者周宸亘摄）
台北市最新实价登录资料今（11）日出炉，靠近捷运士林站的文林路上出现一笔「破亿」店面交易，是今（2016）年第一季店面交易最高价，不过，据传近期「士林夜市内」大东路已成交一笔近2亿元的店面，但租金投报率不到1％，远不如前者近2％的高投报率，也间接显示当地店面仰仗观光、内需人潮「壁垒分明」的特性。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，该店面是位于真锅对面的咖啡店──咖啡色，建物面积为43.94坪，月租金在15万元上下，若用成交总价1亿元换算，投报率约1.8％，单价每坪227.58坪则居今年第一季北市店面之冠，显示台湾虽未跟进日本、欧洲走向负利率，不过在低利率及通货膨胀环境下，已走向实质负利率，因此有稳定收益及增值空间的店面仍获得青睐。
她进一步分析，士林夜市一带店面以靠近捷运剑潭站一号出口最热门，主要依赖观光人潮，受陆客影响颇巨，「都是游览车一车一车载来的」，以抢手程度来看，依序为大东路、文林路、基河路；当地根据不同个案条件，租金差异也颇大，其中，大东路每月店租行情在40万到60万元之间，文林路约20万到50万元，基河路虽多为小店面，月租金也有每坪20万到30万元水准，即便是后段区域，租金也有10万元上下。
▲文林路近剑潭站一带观光人潮多，两旁店面抢手。（图／记者黄克翔摄）
相较之下，靠近捷运士林站一带，由于旅客罕至，店面主要靠内需人潮营生。住商机构台北市区经理钱思明指出，当地周围有许多住家，且邻近士林官邸，步行至士林夜市又不会太远，因此，店面空置率也低，一旦有屋主释出，往往能顺利售出，其中，三角窗店面每月租金可达15万至20万元，一些较小店面，月租也有7万至8万元。
不过，北市店面售价易涨难跌，租金却反其道而行的状况，投报率往往也让买方却步。当地一名不愿具名的直营品牌房仲业者就指出，近期士林夜市内、大东路上也成交一笔店面，总价将近2亿元，投报率连1％都不到，直言当下市场买方虽仍以2％投报率为目标，但目前有能力购买数亿店面的买方，很多未必仅着眼于租金收益，反而会因为看好观光人潮所带来的增值空间，或者是未来「租金重塑」的潜力埋单。
郎美囡则认为，随着520新政府就任，中国大陆是否进一步紧缩陆客来台值得观察，有别于士林站附近店面以内需为主，若士林夜市观光人潮因此减少，剑潭站一带的大东路、文林路、基河路店面租金恐面临下修压力，「但不会马上，预计会花1年左右时间酝酿。」
▼基河路一带即使店面较小，租金仍有一定行情。（图／记者周宸亘摄）