川普胜选 卷起台湾房市千堆雪？

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨。（住商不动产提供）

美国共和党总统候选人川普5日确定重新入主白宫，在此同时，共和党同时亦取得国会绝对多数，在此状况下，有媒体朋友问起，会对台湾房地产市场产生影响吗？

平心而论，台湾房地产市场一向都是本土盘，纵然有所谓的外资购屋，亦多数是「外皮台骨」，本质上还是本地资金为主，美国大选结果纵然对全球经济影响深远，单就台湾房市而言，尚不如台湾本地政策与民间信心等基本面来得相关。纵使如此，台湾作为出口导向的经济体，在明年一月川普上任后所采取的孤立主义、大幅举债、弱势美元等可预期的举措中，有三大层面值得留意：

其一，「美国优先」让资金回流美国后会产生哪些后座力？

共和党完全执政后，川普大幅降税应如入无人之境，但为填补财政缺口，必然得调高关税与增加举债上限作为因应，积极扩张财政结果带来资金回流美国，对新兴股汇市冲击下亦对房市产生影响。

其二，保护政策是否影响台湾科技业发展？

川普将推动更具保护主义的贸易政策，可能对台湾的出口产业带来影响，其中又以科技业最为显著，是否因此带来供应链调整，或造成科技业营收受到影响，隔山打牛牵动因科技业受惠的房市，将是接下来留意的重点。

其三，美中政策是否激化地缘政治风险？

川普当选后可预期，美国依旧「抗中」，但「保台」与否，会是大问号，三边关系微妙下，地缘政治也牵动民间对台湾房地产的评价。

无论如何，随着美国总统选举结果确定，2024年不至于有另一只黑天鹅出现，在排除所有不确定性后，房市短期内将按基本面续行，中长期如何发展最终回归台湾政经状态。

一言蔽之，相较其他因素，台湾房市未来几年「能不能」有