传人行出手 为接手恒大寻解方

图／中新社

为鼓励央企、国企承接恒大、佳兆业等房企的债务问题，据传中国人民银行正寻思为负债房企，开辟一条脱手资产的途径，同时让接手的国企买家得以不增添债务负担的两全之策，希望借此让国企更积极协助政府接管濒临破产的房企。

近期恒大、佳兆业、花样年等大陆房地产巨头，接连爆出因流动性紧张而发生债务违约事件，市场担忧会对大陆经济造成打击。先前传出，大陆政府希望央企、国企们能挺身承担责任，协助官方收购房企债务资产。但面对当前大陆经济成长下滑，有实力的业者本身也背负债务包袱的情况下，响应者寥寥可数。

华尔街日报11日引述知情人士表示，眼见情况陷入胶着，人行内部正考虑为资金紧张的房企，开辟一条脱手资产项目的途径，包括允许买家（国企）可以不会因为收购房企债务后，反而影响自身的负债率，借此让买家愿意配合协助接管房企资产。

消息人士表示，人行可能会选择在根据杠杆率衡量收购方借款能力时，暂不考虑收购方接手相关资产时所需承担的债务额。这将为部分房产开发商开辟一条活路，使其在当前现金紧张的困境中得以生存。上述人士说：「这提供了一线生机，不再只是死路一条。」

但消息人士强调，即使人行采取动作，这只是官方对政策微调，并非要改变「三条红线」的政策，「房地产借贷限制可能会实施长达4年」。

大陆政府在2020年8月推出限制房企借款额度规定的「三条红线」，包括房地产商剔除预收款后的资产负债率大于70％、净负债率大于100％、现金短债比小于1倍。严厉新规直接影响恒大等地产商借新还旧的偿债模式。

陆媒10日曾披露，近期部分央企、国企曾经向监管部门反应，如果要配合官方做一些承债式收购，就会突破「三条红线」的限制，建议监管部门对「三条红线」相关指标予以调整。

另一方面，在传出人行有意解围，加上恒大10日在宽限期截止前兑付三笔美元债逾期利息，带动陆港房企11日股债上扬。

中国奥园涨近12％，融创中国涨逾8％，中国恒大涨近7％；地产债收盘大涨，多档债券涨幅超过20％。