傳央行考慮跟進調降豪宅門檻 賴正鎰：叫大家都住鳥籠？

赖正镒。图／业者提供

财政部近日发布「112年度个人出售房屋之财产交易所得计算规定」，降低豪宅认定标准，扩大课税对象，传央行也正评估是否跟进。全国商总主席、乡林集团赖正镒今天说，通膨、工料及土地飙涨，成本增加垫高房价，若财政部与央行接连下修豪宅标准，不仅加税垫高成本，将来建商为了让换房者买得起房并顺利贷款，只能推更小坪数房子，他反问政府「难道要叫大家将来都住鸟笼吗？」

赖正镒还说，业界已经形成共识，建议政府因应市场机制，应该提高豪宅认定标准，在现有标准为基础，各增加1,000万元。他指出，选后该停止打房了，若是一再限缩民众购房贷款门槛或提高税收来抑制房市，只会更扭曲房市样貌，况且房地产已经都被打趴在地，政府不能再带头限制市场发展。

央行从2012年6月开始采取限制豪宅贷款成数的规定，当时豪宅认定标准，双北市为8,000万元、其他地区5,000万元；在2014年下修并将其他县市纳管，台北市7,000万元、新北市6,000万元，其余桃园市、新竹县、新竹市、台中市、台南市及高雄市为4,000万元至今。

财政部原本都与央行同步，但今年开春，财政部竟率先开出打房第一枪，扩大豪宅认定标准，也就是降低课税门槛，台北市从7,000万元降为6,000万元，新北市从6,000万元降为4,000万元。桃园、台中、台南、高雄也都从4,000万元降为3,000万元，其他地区降为2,000万元，将2014实施房地合一税之前的旧屋纳管，将来这些房屋买卖时都将面临高税额问题。

乡林不动产（5531）表示，有意购屋民众听到政府下修豪宅认定标准，直呼「不可思议！」，最近赏屋客人想要换屋，抱怨过去住惯了七十多坪的房子，现在为了要能多些贷款，来降低自备款，必须选择更小坪数的房子。

民众说，像是台北豪宅每坪单价至少150万元起跳，若降为6000万元，只能买40坪的两房房子；台中（2812）每坪已涨到60万元，若降为3,000万元，只能买50坪「小三房」，而且贷款将更不容易。在彰化，云林、嘉义买个透天厝，可能要价超过2,000万元，动辄「触顶」，顶破豪宅标准的总价天花板，严重影响贷款成数。

对于民众的抱怨，赖正镒呼吁财政部与央行应该根据市场机制与价格，勇敢上调，在现有标准为基础，各增1,000万元，也就是台北市8,000万元，新北市7,000万元，其余四都及新竹县市增为5,000万元，其余县市3,000万元。

赖正镒透露，多数房地产业界抱怨心声四起，政府对房地产业祭出太多打房手段，又是房地合一税，又是豪宅税，房地产相关税赋项目太多了，一条牛被剥好几层皮，政府不能缺钱就加税，政府已经连续多年都超收税额，去年也将近3,700亿元，请政府不要再追打房地产业，每打一次房，都会垫高成本，结果造成房价不断上升，还反过头来怪罪业者，让业界背黑锅，这是简直是倒果为因。

他提醒政府，政府实施豪宅税及认定标准多年以来，购屋者贷款仅剩四成，打房效果已经形成，达到软着陆的目的，若这次央行又跟进财政部下修标准，对购屋者贷款额度将难上加难，未来可能买个房子的总价动不动就触顶，未来买房自备款大增，买房更难，未来房地产业只能被迫在夹缝中生存，逼不得已只能将成本转嫁消费者，还可能间接使得成屋市场租金大涨。