创7年高 房贷利率恐见2字头

近一年五大银行新承做房贷金额与利率

工作天数太少,连带房贷量下滑。中央银行公布今年1月五大银行新承作房贷统计,受到1月春节连假影响,仅16个工作天,因此1月新增房贷仅有369.54亿元,为2019年3月以来近四年新低,利率1.953%,则创2015年10月以来七年半新高,且为连14个月上扬。

根据央行公布的台银、土银、合库银、一银、华银等五大银行新增房贷统计,因五大银行合计承做房贷比重,约占全体银行近四成,一向被视为房市风向球。由于新承作房贷利率已连14个月上升,以此趋势,最快2月利率即有可能出现2字头,之前出现2字头为2009年1月的2.041%。

央行官员指出,受到1月工作天数大幅减少仅16天,相较去年1月21天、去年12月22天,加上整体房市大环境不佳的双重影响下,因此1月房贷金额出现下滑,但因今年2月工作天数较多,还有2个补班日,但大环境气氛不好,因此2月数字走向较难预测。

统计指出,今年1月新增房贷为369.54亿元、月减275.41亿元或42.7%。央行官员表示,往年1月、2月往往有农历过年因素,导致单月数字大幅下滑,因此若以每年1月加上2月来观察趋势,较不受过年因素影响。

观察1月台北、新北、桃园、台中、台南、高雄等六都建物买卖移转栋数,月减率38.4%,年减率为47.5%,年减率延续自去年9月以来每月皆为两位数负成长的趋势,9月14.2%、10月28.2%、11月28.5%、12月26.1%。

今年1月五大银行新增房贷利率来到1.953%,较去年12月的1.864%上升8.9个基本点(1个基本点为0.01百分点),更创下2015年10月以来的7年半新高。央行官员说,去年12月15日央行升息,在各银行的房贷作业递延效应,先从政策性房贷、月指标调整后,还有季指标调整,预计2月的房贷利率将持续上扬,但会不会突破2%则还要观察。

公股银主管强调,现在房市买气大不如前,预期今年房市呈持续量缩格局,成交量持续下滑,将使房价面临修正。

此外,整体五大银行1月的新承做放款加权平均利率为1.679%,较去年12月的1.749%,下降7个基本点,主要是因部分银行承做利率较低的政府借款增加,因此周转金贷款利率下降。

在消费性贷款方面,金额为37.04亿元,但利率出现3%以上,达3.063%,较去年12月的2.762%,大举增加30.1个基本点,也创下2012年9月以来的近10年半新高。央行官员指出,除央行去年12月升息因素外,因每年11、12月为学贷高峰,学贷利率较低会压低利率,在今年1月学贷因素降低后,利率因此攀升。