创意家董座王明正：交易量落底、房价就落底

▲创意家行销董事长王明正。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

央行总裁彭淮南日前表示，国内房市已经软着陆，对此，创意家行销董事长王明正认为，相较于2、3年前买方「只出价却不买」的情况，目前底价几乎可成交，房市落底之时，端看交易量何时落底，「只要交易量落底，房价就会落底。」

王明正表示，过去业主想要把价格往上拉，但拉不上的时候就只好让利，消费者变得敏感，也比较愿意买单，而成交就表示消费者认为，「这个价格不会再跌、甚至是有增值的机会」，因此吸引购屋族进场，整体市况是只要成交量持稳，房价就回稳。至于房价会不会再跌？他认为，皆与未来政策有关，「现在感觉是有慢慢上涨」。

他指出，创意家今（2017）年接案量将突破500亿元，与去年相比预估成长4成。他也举例，今年公开即完销、位于重庆南路精华地段的「四方荷韵」，由于该案附近已有13年未推案，而建商品牌也拥有中信集团辜家背景的优势，尽管每坪均价破百万，但销售也报佳音。

王明正认为，显示目前的市况，若是物件CP值高、业者合理让利，购屋族就有意愿进场，「我是很乐观看！」

但话锋一转，他强调，不管如何都很容易评论到政策因素，以房地产市场来说，持有税、房地合一税等税制还是过重，在被课重税的情况下，大家都不敢投资，引发产业出走潮，他更感叹，「其实台湾真的很好，（但）就让政策把台湾竞争力弄低了！」

王明正指出，中国大陆目前一心一意发展经济，往世界各地拼斗，反观台湾若没有明确的政策与方向，只是「小鼻子小眼睛」，政府没钱就课税，搞得有钱人不愿投资，导致经济动能停滞，「（台湾）整个变成小岛、渔村，那不就惨了吗？」