从繁荣走向萧条!新堀江租金3年掉3成 平日仅剩零星逛街客
对很多高雄的6年级生来说,周末最想去逛的地方就是新堀江商圈,有个是最新、最潮的商品和服饰,但这几年新堀江商圈明显萧条,令许多民众不胜唏嘘,根据房仲业者统计,最近3年新堀江的租金行情下滑约3成,不过未来高雄新站完工后可望带进旅游人潮,届时新堀江就有再起的机会。
▲新堀江曾是高雄最夯的商圈,和现在的萧条呈强烈对比。(图/记者陈建宇摄)
▲曾红极一时的「新堀江商场」如今闲置摊位相当多。(图/记者陈建宇摄)
新堀江商圈过去一直是高雄的潮流圣地,某种程度上就像是高雄的「西门町」,不论是要找最新、最潮的服饰或用品,甚至是外面买不到的球鞋,在这里都可以找到,因此往往吸引年轻人聚集,新堀江里更有影城、外围还有MTV,堪称高雄6年级生的圣地。
新堀江的范围在新兴区五福二路、中山二路、文横二路及新田路所围起的区块,发展和大统百货息息相关,一位附近的居民表示,因为大统百货的商品价格较高,因此新堀江就开始有店家进驻,推出比百货更新、更便宜的商品,因此吸引年轻人到这里朝圣,带起了一段时间的荣景。
▲目前新堀江商圈仍有不少店面待租或待售。(图/记者陈建宇摄)
台湾房屋高雄文化加盟店店长陈旭升表示,新崛江商圈是高雄最具代表性也是最热闹的购物商圈,从新崛江购物街延伸到五福路大统百货及玉竹街商圈一带,挤满各类百货商店、小吃摊贩与人潮,店面摊位也是一位难求,以前骑车等红灯都能看到大批人潮,穿梭五福路来往两边购物街。近年电商崛起,网路购物成为消费主流,加上疫情影响,商街人潮锐减不少,店面空置率明显比以往增加。
▲平日晚间的新堀江仅有零星的逛街民众。(图/记者陈建宇摄)
不过随着科技进步、电商崛起,新堀江也面临新时代的冲击,加上大统百货火灾后迟迟未能重建,最后甚至拆除,百货商圈移转到三多商圈,后来更往北高雄发展,商圈快速移转也让新堀江措手不及,迅速从繁荣走向萧条。
信义房屋新堀江店店长郑雅珠表示,近3年这种感受特别明显,主要就是因为电商快速发展,逛街的人变少了,很多店家也不需要实体店面,商圈就愈来愈没落。
▲根据统计,近3年新堀江的租金行情下滑约3成。(图/记者陈建宇摄)
也因此,新堀江商圈的租金行情下滑不少,郑雅珠表示,近3年该商圈的租金下滑约3成,目前商圈内最高价的仍是主要徒步区仁智街,过去店面曾有10~11万元的租金水准,但现在可能要打7折。另外如文横二路143巷、167巷也聚集了不少店家,店面租金约5万元上下,至於单纯摊位的租金现在大概1~3万元都能租到。
不过,新堀江商圈毕竟位于南高雄的市中心,更有中央公园捷运站,郑雅珠指出,2023年高雄新站就将完工启用,不仅可以带进外县市的人潮,若疫情获得解决也有机会吸引国外观光客,届时包括南华观光夜市、六合夜市一路延续到玉竹商圈和新堀江商圈,都将成为观光的重点区段,将是复苏的绝佳契机。
陈旭升也认为,新崛江商圈依然是南高雄的主要购物商圈之一,喜欢逛街的人还是会逛,人潮还是存在,虽然少了小店面,但有展店实力的连锁品牌像知名运动品牌爱迪达、一亨运动用品等,依然锁定新崛江进驻大展旗舰店,宝雅百货这几年也从旧门市,搬移至离新崛江更近的地点展店,可见业者仍看好新崛江对年轻消费族群保有的市场吸引力。