从税收看囤房！全国非自住住宅5年增7万户 台中增长六都之最
▲居住正义了吗？从财政部统计的房屋税收发现，非自住的住宅五年来增长7万户。（图／记者周宸亘摄）
从房屋税课征来看是否囤房、居住正义！根据财政部统计，从2015年到去年五年之间，住宅非自住的房屋就增长了7万户，六都之中以台中市增长最多；而非自住住宅的集中区前五名中，台中就霸榜了三名，财政部分析，主要是近年台中工业区、经贸区的发展与开发有关。
房屋税稽征的方式，是以房屋现值乘上税率，税率分为住家与非住家，其中住家又分为「自住或者公益出租」和「非自住」的房子，各县市都会订定差别税率，如果非自住的住宅，就会课征较高的税率，有些县市持有户数愈多，税率就会课征愈重，也就成了「囤房税」。
居住正义吗？房屋税自住住宅贡献下降 非自住住宅则上升
根据财政部统计，房屋税实征净额从2015年的694亿元，增长到去（2019）年的810亿元，四年来增加一成七。住宅自住用房屋向为房屋税收入主要来源，大约占比为四成，但是到了去年降至三成八；其次营业用房屋，近年占比约三成五；住家非自用的房屋贡献房屋税约一成，也较2015年增长约1.9个百分点。
户数方面，去年全国住家自用住宅约658万户，较2015年增加14万户，增长率为2.2%，六都之中以桃园市增长4.5万户、6.9%为最多。财政部分析，桃园市的房价比双北市亲民，吸引许多原本双北市人口所导致的。
另一方面，同五年间，非自住住宅增加7万户，增长率超过一成，为10.9%，其中台中市增长1.6万户，增长率18.8%，成为六都之最，中科、台中工业区、水湳经贸园区的持续发展而带动不动产开发；而台北市则是因为推动都更，自用住宅则是减少3万户，减少4.1%、非自住则是反向增加1.5万户，增长率达到19.4%，与投资客持续置产有关。
▲房屋税2015年到2019年房屋税征收概况与六都消长情形。（图／财政部提供）
财政部的统计资料显示，住家自住房屋占全国房屋六成二，非自住仅占6.5%，进一步观察各乡镇自用与非自用房屋的比率，自用住宅以高雄市凤山区最高，比重达到79.8%、基隆市安乐区居次，比重78.3%；而非自住房屋以高雄新兴区14.6%最多，但是台中则是霸榜前五名，从二到四名全是台中市，分别为中区、北区与西区，占比为12.6%到14.1%，新北市淡水区占比也有12.1%。
从非自住住宅屋龄来看来看，全国的房子约有一半在30年以上，其中29.5%是31年到40年之间；25.7%则是40年以上。而住家非自住集中的五区来看，高雄新兴区内有六合夜市、新崛江等商圈，所以屋龄普遍偏高，甚至有47.7%以上的房子屋龄41年以上；屋龄31年到40年也有25.4%，屋龄超过30年者就有73.1%。
新北市的淡水区非自住房屋近三 成屋龄在10年以下，其中两成五更在五年以下，可能是近年淡水区新建房屋多为投资置产工具，或与建商待售余屋较多有关。
▼高雄市新崛江、六和商圈有七成以上的房子屋龄超过30岁。（图／财政部提供）