存量商品房去庫存 陸央行推住房租賃市場商業化

中国人民银行公众号10日发文表示，随着房地产市场定价趋于理性，租赁需求进一步释放，住房租赁企业营运能力提升，住房租赁市场实现商业化可持续发展有基础。下阶段要改善住房租赁金融支持体系，通过更多社会资金投入，建立可持续发展的商业模式，支持存量商品房去库存。

文章指出，培育和发展住房租赁市场，既是构建房地产新发展模式的重要一环，也有助于促进房地产市场的平稳健康发展。人民银行联合国家金融监督管理总局发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》。5月17日，联合各部门推出房地产支持政策组合，并在前期试点基础上设立保障性住房再贷款，用市场化方式支持统筹消化存量房产和优化增量住房。

文章表示，近年来大陆房价预期发生重大变化，市场利率水平和贴现利率也趋于下行，房租折现对房产价值的影响愈发受到关注。对于长期持有的住房资产，租金增长率也很重要，会增厚租赁住房的收益回报。随着经济逐步恢复，租金仍有望稳步上涨，相较于既定购房成本，租赁住房总的收益率有望提升，将高于多数资产回报率。

文章并强调租房市场的需求量大，有商业机会。当中提到有市场机构测算，未来租房需求人口超过2亿人，市场潜力较大。从供给端看，过去大陆提供租赁住房的主要是个人，近年来随着租售比的回升和融资运营成本的下降，住房租赁产业的商业可持续性在增强，越来越多住房租赁企业进入市场提供优质稳定的服务。

当前大陆住房租赁产业仍处于起步阶段，房地产市场也处在调整的特殊时期，需要发挥金融和其它政策合力，通过盘活存量去库存培育住房租赁产业。近期人民银行在原租赁住房贷款支持计划的基础上，完善推出了保障性住房再贷款。通过市场化的方式，助力实现几项特色

文章最后列举当前住房租赁市场商业化政策的好处，包括推动构建房地产新发展模式，支持住房租赁产业发展。企业批量收购存量住房，形成团体购买力，收购价格折扣进一步提升住房租赁产业投资回报和企业参与意愿；二是增加保障性住房供给，收购后的商品房可用作保障性住房配售或租赁，在加快盘活存量和市场去库存的同时，满足保障性住房需求；三是与保交房和「白名单」机制形成合力，降低房地产市场风险水平。房企自愿参与，回笼的资金须用于保交楼项目和其他在建项目，将推动更多项目满足「白名单」条件，改善房企资金状况。