达20个月以来高点 美购屋信心指数 回升

房利美8日公布购房信心指数（HPSI）2023年12月跃升2.9点至67.2，为2022年4月以来的最高点，主要因民众看好房贷利率将在新年期间走软，信心指数因此受到乐观情绪带动上扬。

2023年12月调查中，将近三分之一受访者预计房贷利率将在未来一年内下降，比例远高于11月的22％及10月的16％，整体信心指数年增6.2点。

房利美指出，在其全国住房调查历史上，首次出现较多屋主相信房贷利率会下降而非上升。此外，对降息较悲观的群族，则是可能包含潜在首购族的租屋族。

尽管房贷利率有望持续降温，仍不足以带动买气，约83％的受访者表示现在不是购买时机。

房利美副总裁帕里姆（Mark Palim）声明表示，即使利率进一步下降，高涨的房价将在一定程度上削弱人们的负担能力，尤其是首购族。

根据Realtor.com数据，2023年11月房价较2022年同期上涨1％，中位数售价为42万美元，房价仍居高不下。

此外，新建房屋不足以填补市面上中古房缺的缺口，据Realtor.com统计，房屋库存仍比2017～2019年的平均水准低37.8％。

尽管房利美数据显示市场对于买房看法悲观，整体来看仍有好转迹象，目前有17％的人认为现在是买房的好时机，较前一个月14％的低档略有回升，预计今年房屋销售将缓步好转。