大案来不及进场 高雄三二九档期总销年减17％

高雄市房屋市场调查协会理事长吴曜廷12日表示，今年高雄三二九建案档期， 建案总销与户数双降，并非代表建商看坏后市。图／颜瑞田

高雄市房屋市场调查协会12日中午公布高雄三二九档期，总销约712.7亿元，比去年的859.8亿元，年减17.11％，户数也从去年的6,010户减至4,743户，减约21.08％，主要是因为今年大型建案，加上清景麟350亿元建案延后进场所致，不过，三二九档期量缩，并不代表市场销售欠佳，因为高雄房市温度仍高，房价也比前2年上涨至少20％。

高雄市房屋市场调查协会理事长吴曜廷指出，根据该协会的资料显示，今年高雄三二九建案档期，包括11个成屋、23个大楼预售、以及13个透天建案，总共有47个建案在三二九档期进场。

他说，这些建案总销共约712.7亿元，比去年的859.8亿元，年减17.11％，户数4,743户，也比去年的6,010户，少了1,267户，减约21.08％。

不过，吴曜廷强调，今年三二九档期总销、户数双降，并不代表市场销售欠佳、或是建商看坏后市，主要是，去年有2个共200亿元的大案进场，而今年的档期大型建案极少，而原本规划今年三二九进场的清景麟建筑团队350亿元、2,300户的金银岛案，延后进场。

他说，高雄房市目前仍是热络的，光是统计各行政区上周各建案的来人和成交数，都是处于中高标，光是上周，就成交245户，此外，近期有关桥头、楠梓的北高雄建案，买方结构，将近70％不是高雄在地人。

吴曜廷表示，目前的高雄房市还有另一趋势，就是中小型建商在成本难以掌控之下，倾向成屋销售，「晚点卖，还可以卖得更好价格」，采取预售的建案，则大都属于案量多、户数多的大型建商。

他估算，由于自住与投资客需求增，高雄建案目前的售价，大概比2年前的价格，上涨20％到25％，市场仍以小宅为主。