大安區建案驚傳跳票 金融業高層指兩大原因使業者踩雷

建商再传跳票，地点竟然是在蛋黄区里面最精华的大安区，据了解此案向国票金旗下的国际票券透过设定抵押3.7128亿取得的融资应该有3亿元，金融业高层认为，从这个倒帐事件可以看出银行对于土建融案后续的授信风险有两大重点，一是不要去做「一案公司」，二是不要只看精华地段的「门牌」。

这位高层直言，「大安文桦」除了门牌属于大安区外，其他条件都不佳，尤其唯一施工出入道路为6M巷，更增加施工难度及工程成本，另外，包括为小基地，土地仅130坪，营建工程发包单价 和成本更压不下来。且此案早已被北市府建管处「勒令停工」。

对于地点的问题，高层分析，此案位置是大安区边陲靠近卧龙街一带，环境不佳是大安区房价最低区域；再者此案唯一出入道路为「6M」巷道，更是「死巷」，出入不便、施工困难，今年6月更发生工程车撞死居民导致停工。

另外，全案停车位全多机械车位也使得买气不佳。条件加上环境不佳，高层指出，导致销售「总价」与「单价」偏低，营建成本占销售单价比例偏高，近年营建成本飙涨对此类低价建案影响更大，当建商撑不下去的时候，上述地点环境的问题，也会使得市场上面没有人愿意接手。

这位高层认为，很多银行在做土建融生意时，只看门牌号码，没有看建案本身条件、规划及环境，例如倒帐的「高群开发」就是标准的一案建商，未来土建融业务的风险会越来越高，这些一定都会挑战金融业选案的专业。

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