大安区投资公司3.3亿买「台中大竹笋」　创楼史次高纪录

▲台中七期商办「NTC国家商贸中心」中楼层出现3.3亿元交易，为历年次高总价。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

台股加权指数自1月加权指数1万7千多点至最高点2万4千，台股狂飙带旺不动产市场，自股市提款后是否转进不动产？据实登揭露，台中七期商办「NTC国家商贸中心」出现3.3亿元交易，创下该栋办公大楼有史以来次高总价，经查买方为年初刚成立的投资公司。

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台中七期商办「NTC国家商贸中心」出现3.3亿元交易，经查为年初成立的投资公司于5月买进780坪物件，含20车位，拆算单价落在43万元左右，创下该办公大楼有史以来单笔次高总价，仅次于2020年顶楼户交易总价7.3亿元。相较2018年第一手屋主成交单价约33万元，仍有约3成涨幅。

▲《平均地权条例》上路后，私法人无法购置住宅，资金标的转进商用不动产及土地。（图／记者陈筱惠摄）

经查，买方为年初才成立的投资公司，公司登记为台北市大安区，主要营业项目为投资有价证券。高力国际业主代表服务部董事黄舒卫指出，全台第一季商用不动产交易额约438亿元，相较去年同期165亿元，年增高达1.65倍，更是2022年以来同期最高；值得注意的是，其中办公室交易额近185亿元为最高，较去年同期的25.79亿元、年增达6.16倍。

▲七期NTC国家商贸中心交易总价ＴＯＰ5。

黄舒卫表示：「在《平均地权条例》上路后，私法人无法买住宅，标的转进商用不动产及土地，但土地价格已高，流动率最高的就是商用不动产，相较目前主流的微型商办来说，中规中矩的商办成本更低、付租能力比较强，因此受到青睐。」

以七期来说，可供给大面积商办比较有限，加上目前基本上台中不管是制造业、厂办、办公室还是在起步中，租赁也活跃，收益价值也是水准至上，投报率好，进场门槛低很多，都是抢进时机。

▲七期商办相较供给庞大的台北市拥有投报率好，进场门槛低的优势。（图／记者陈筱惠摄）

七期资深房仲谢儿政表示：「目前以七期商办租金行情来说，单坪租赁行情来到1300~1500元，4字头买价投报率约2.5%，加上目前七期如台湾大道上的个案『TST台湾之钻』180坪物件，实登揭露9字头成交。相对而言，成交4字头仍有相对期待的获利空间。」

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