大安森林公園 豪宅林立

台北市大安森林公园周边的建国南路与信义路口。 记者侯永全／摄影

大安森林公园地处台北市中心，占地25公顷，有台北之肺美称，由于区域环境良好，再加上有公园、学区等多重优势条件，区内的豪宅相当多。房产行情在信义线捷运通车后，赶上忠东路孝和仁爱路，尤其比起仁爱路，「捷运的优势」让信义路全区没有冷门路段，也吸引更多人进驻。

大安森林公园可说是属于大安区中的文教区，少了大安区东侧的商业气息，一直以来都是良好居住环境的首选。区内明星学校林立，小学有新生国小、龙安国小、教大附小、幸安国小，国中有中正国中、金华国中、附中国中部、龙门国中，每一所都是家长们所喜爱的学校，良好的学区也是支撑房价的重要因素。

大安森林公园周边行情、区域成交概况

此外，十年前通车的捷运信义线解决附近一直以来没有捷运的缺点，完整了公园、学区、捷运，最后一块拼图。

大安森林公园四周分八区块、青田丽水永康商圈、泰顺温州商圈、龙安龙门商圈、附小商圈、瑞安商圈、附中商圈、幸安商圈、临沂连云商圈，每块都可称之为蛋黄中的蛋黄。

以大安公园分店所在的幸安商圈为例，大安森林公园第一排有公园景观的豪宅，除了几间指标性建案有200万元以上的行情，其余中古面公园豪宅平均单价落在150万元到200万元之间，除此之外，还是以三、四十年以上的公寓居多，大约占有八成， 电梯还是占少数。

这一区的标准房型是公寓20坪到40坪，总价2,000万到4,000万元，平均单价约90万到100万元一坪，中古电梯20坪到40坪，总价3,000万元到5,000万元间，平均单价100万元到120万元一坪。

大安区可以说是全台平均房价最高的地区，优势是生活机能，因为基期高、总价高，首购族非常少，在此区买的多半是家长买给下一代，希望一家人可以住在附近，换屋族群也多。供应来源并不算多，除了因为子女继承财产、分割不便卖掉之外，也有另一个族群是子女都在国外，卖掉大安区的房子搬到林口、三峡这些较外围的区域，可以住较新且公设完备的房子，手上又还可以保留可观的资金，成为卖屋的重要来源。

至于近期的第七波信用管制打房，其实区内降价出售的产品并不多，许多屋主看市况不好，直接收起来不卖或是改为出租的比较多，因为老房子很多都没有贷款，不急于求售，除非信用管制的时间够长，屋主撑不住，以及后市转趋悲观，否则房价不易受到政策的影响。

大安区是许多人的理想，因为基期高，确实需求相当高的资金，有些人预算三、四千万元想在这一区找电梯产品，就只能找国宅，国宅大约是3,000万到3,500万元，三房的电梯产品要四、五千万元以上。想要大安区的生活环境，又受限于预算就只能选公寓，公寓产品释出相对较多，年轻人还能爬楼梯的，是一个不错的选择。