打炒房百花齐放 他讽各部会被逼拿香跟拜

行政院长苏贞昌19日赴立法报告备询前受访表示，政府一直为民众的居住正义努力，因此推动兴建社会住宅及保租代管政策，对炒房不以为然，因此推动房地合一不要短买短卖炒作赚取暴利，央行也对买第三间豪宅以上降低贷款成数，都是为了打炒房，希望实现居住正义，让大家都买得起。（郑任南摄）

央行再出手打炒房，祭出第2波选择性信用管制措施，有房仲业者表示，打炒房已经成为政府各部会相互争功的一场大瘟疫，政府只想短期内就看到房价下来的效果，民怨才会降低，问题是税制打房在房价跌时会助跌，涨时会助涨，草率打房会产生反效果。

继去年底央行限贷打炒房措施、内政部的实价登录2.0，预售红单炒作规范，到金管会强化房贷稽查机制，以及财政部日前在民意压力下不落人后提出房地合一税2.0修法，央行又出重拳调降自然人购置第3户以上住宅、公司法人购置住宅贷款以及豪宅等的贷款成数等，对于政府这种打炒房的百花齐放现象，吉家网董事长、房仲公会全联会荣誉理事长李同荣今(19日)指出，「打炒房」已成政府各部会相互争功的一场大瘟疫，他并严正警告，政府不针对核心「草(草率)打房」将苦尝三大后果。

李同荣认为的三大苦果分别针对央行限贷、内政部实价登录2.0以及财政部房地合一税2.0。他认为这一波股市、房市上涨是在全球QE浪潮下推波助浪，然而政府不求资金多元疏解管道，以限贷措施一再掀起一波波与资金对抗的浪潮，也正好让更多的资金在巨浪中玩起冲浪，限贷对资金过剩的市场抑制力量不够，政策尝到的苦果就是房市持续价量巨扬，央行又得担心银行体系的风险控管，不得不再降贷款成数，如此，市场不断产生恶性循环。

李同荣虽然肯定内政部实价登录2.0深具意义，对红单炒作也有严格规范与罚则，但中央有政策，地方政府欠缺稽核人力，寄望象征性的抽查，漏洞百出，一时红单现象的确有收敛，只要强化稽查机制，在预售实价登录上路后，市场透明化有助假性需求的抑制效果，但政府只想看到短期效果，就是房价要下来，问题是房价不是用来打的，急功会产生反效果。

他认为财政部是在立委不断质询的压力下，推出房地合一税2.0修法，不谙实务的学者，误认上波市场多头反转向下是房地合一税的打房效果，再拿出来加重延长时程，甚至一刀切日出条款要追溯至2016年，这也是急于看到成效的作法，也是官员为求平安的心态，殊不知税制打房跌时会助跌，涨时必助涨，在房市正处景气循环上升趋势时，政府硬要加重税法，迫使房价下来，最后不是房价在卖方市场中被转嫁，害到消费者，就是政府不断加码迫使房价下来，市场受扭曲急崩，应该也非政府所愿。