打炒房步步进逼！传秘密客出没 业者泄：卖得好也要说卖不好
▲近期各地政府关注预售屋销售现场，示意图。（图／台南市政府提供）
政府接二连三颁布打炒房手法，让不少房地产业者趋于低调，更有代销直言，「现在卖得好也要说卖不好！」，而业者自己观察，近期各地市府稽查脚步步步紧逼，也听闻有「秘密客」出现稽查，让各业者都全城戒备。
内政部公布的稽查项目包含，取得建造执照前擅自销售、购屋预约单（红单）违规、广告内容刊登不实或资讯未揭露、预售屋买卖契约不符合规范、代销业违反业务责任规范、接待中心或样品屋未合法使用等6项。
▲代销业者认为「政府稽查是好事，能够让业者自律。」示意图。（图／记者陈筱惠摄）
台中代销业者表示，近期建设公司对「秒杀」、「完售」、「热销」、「抢购」等关键字都闭口不提，也听闻有案场被稽查后，发现对外宣称「热销8成」，实际却仅销售7.5成，涉及广告不实，被要求限期改善。
屋比房屋总监陈杰鸣表示，预售屋合约最常见的稽查缺失三大项分别是，停车位规格未载明、履约保证机制之证明文件缺漏、交屋保留款不足房地总价5%。
最常发生的就是「交屋保留款不足房地总价5%」，内政部规定交屋保留款应为房地总价5%，但过往稽核时发现，常有业者将总价5%的交屋保留款，降低额度为5万元或其他固定金额的状况，陈杰鸣提醒，民众购屋时须多留意，若发现有违反政府规定时，一定要争取自己权益。
而代销业者认为，「政府稽查是好事，能够让业者自律。」，虽然以往在销售上会希望有爆点，但现在诉求事实陈述、只讲区域愿景，也不是坏事。
▲新法上路前「预售产品」也一定会出现部分转售卖压，这完全是可以预期的，示意图。（图／记者陈筱惠摄）
但陈杰鸣指出，近期政府打炒房组合拳接连出招，除运用信用管制让投资客成本增加，并利用房地合一修法，让投资客获利减少，甚至预售阶段就开始管控，更回溯到2016年起算，这对投资客投资获利势必会产生重大影响，新法上路前「预售产品」也一定会出现部分转售卖压，这完全是可以预期的。
另1个代销业者则表示，不论先前国税局、地政局及其他局处的联合稽查，还是各单位分开稽查，只要稽查人员一出现，销售现场气氛就会变得很诡异，而最近推案量大的重划区如北屯，的确出现不少换约的案例，市面上也已有平转的物件在网路上刊登。
大家房屋企研室主任郎美囝表示，近年投资客偏好的两房、小三房产品，须特别留意卖压的状况。对于自住客来说，可趁这波房地合一2.0上路前引发的投资客抛售潮，进场多议价、捡便宜，只要挑选卖压较大的社区，都有机会买到理想的价格。
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