打炒房恐殃及「繼承者」 央行理事：可能提排除條款

央行研拟打炒房配套。房市示意图。记者朱曼宁／摄影

央行研拟打炒房配套。央行理事、台经院长张建一25日还原理监事会开会现场，已经讨论过配套，但当天理事看了相关房地产数据「直摇头」，也感觉得出杨总裁「满急的」，因此 Just do it 先做再说，不过也有很多理事提醒「继承者」可能受到波及。张建一认为，排除条款应不必等一个月，继承部分未来可能会排除。

央行祭出第七波选择性信用管制，被称作史上最重房市管制措施，因首次纳入「有房者」不得有宽限期，新增规范自然人名下有房屋者的第一户购屋贷款不得有宽限期。但是为避免「滥杀无辜」，央行总裁杨金龙24日于立法院备询时说明，央行都有持续聆听各方意见，会尽快提出相关的协助措施或排除条款。

对此，张建一今表示，第七波打炒房排除条款应不必等一个月，且继承部分未来可能会排除。张建一还原会议当日讨论现场，许多理事都有提到将名下有房者纳管，可能殃及无辜，杨金龙当场也表示理解，但因为金融体系信用资源倾斜的事态紧急，没办法等，不出手不行了，且为了降低金融体系可能发生危机的风险，因此决定先做再说，但会持续盘点个案情况，必要时会有排除条款。

张建一指出，当日许多理事指出，名下有房者，可能是继承父母或祖父母的老房子，但可能是乡下年久失修的平房，但他可能已北上工作或生活，过去也没有买房贷款纪录，却会受到这波选择性信用管制影响。

张建一强调，任何政策不可能面面俱到，一定会打到无辜，只是无辜者到底多不多，后续要再观察，若继承部分个案很多，就有可能变成通案来处理。

只是，央行祭出管制措施，不到一周的时间，又表示将提出配套，难免被外界认为「央行缩手」。对此，张建一表示，央行本来就打算持续关注市场状况，若有必要时，会进行调整。

台经院产经资料库研究总监刘佩真分析，央行第七波打炒房选择性信用管制措施，针对投资投机的打击力道强劲，但接下来将提出的配套措施应该会延续先前的政策基调，不影响首购、自住族群，以及都更、危老。

刘佩真还提到，不论是央行要求银行提出不动产贷款自主改善计划、第七波选择性信用管制，或是其他部会严格把关新青安，都显示政府希望引导房市逐步降温，价量稳当，让房市发展更永续。

至于政府各部会一系列打炒房措施，对房市整体效应影响又会如何？刘佩真认为，接下来将不同于今年上半年的价量齐扬，第3季会趋缓，第4季则呈降温格局。