打炒房 新竹祭囤房税、调升标准单价

依规定，明年台北市、新北巿、台中市、高雄市以及苗栗县5县市应重新评估房屋标准单价。（黄子明摄）

13县市房屋标准单价调整表

房巿降温，但政府打房毫不手软！在财政部紧盯下，继日前彰化等5县巿调升房屋标准单价，拉高房屋税基，近期再有新竹县巿、嘉义县巿及基隆巿等5县巿公布最新调幅，并以嘉义县调涨46.5％居冠；值得注意的是，这次新竹巿府双管齐下，不但实施囤房税，也调升房屋标准单价11.7％，提高税基，期能杜绝投机。

财政部官员表示，这次调整房屋标准单价县市，为2022年7月1日后新建、增建、改建房屋适用，以使照日期认定，既有建筑不受影响。

值得注意的是，依规定，明年台北市、新北市、台中市、高雄市以及苗栗县5县市，也应重新评估房屋标准单价，其中台中、高雄被部分房巿专家认为是巿场过热区。财政部官员表示，会观察房市后续表现，决定是否找各县市检讨房屋标准单价。

房屋税计算方式，是税基乘上税率与持有时间和持份比例；税基的组成要素包含房屋标准单价、地段率、折旧率、面积等；依据《房屋税条例》规定，各县市每3年都要重新检讨、评定。

今年应重新评估房屋标准单价的13县市，已全部公告，根据财政部统计，有9县市调整，其中财政部紧盯的彰化县、嘉义县、嘉义市等都大幅度调涨，调幅分别为60％、46.5％、28.3％，外界瞩目的新竹县巿、台南巿则不同调，只有新竹巿调升、幅度为11.7％。

依财政部资料显示，新竹市此次标准单价调整幅度11.7％，以及非自住差别税率为2.4％，6户以上为3.6％，反观上，在这一波房巿荣景中，同样引人关注的台南市，在月前公布检讨房屋税基时，并未调整，仅采差别税率。

巿场人士指出，全台最富有的「均富里」（以中位数排名）前五名，新竹巿除有关新里拿下冠军，龙山里也拿下第三名，受惠竹科就业增、薪资涨，区内房巿也红不让，这次新竹不但调升标准单价，并实施囤房税（采差别税率），便是期望抑制区内房价狂涨趋势。