打炒房政策連發 預售屋市況「高、中、桃」逆勢發熱

央行打炒房政策连发，近二月预售案场来人看房组数对比呈现两极化。 图／联合报系资料照片

央行打炒房政策连发，近二月预售案场来人看房组数对比呈现两极化，以南部为例则出现高雄热络、台南冷清的现象，显见央行从减降令（限贷令）到第七波信用管制令接续发出后，让区域房市短线趋于极端发展。

央行打炒房政策8、9两月万箭齐发后，预售928档期迎来第一波试炼。从8、9两个月单周平均的来人看房组数对比，9月的看房组数中，双北市月减6~9%、新竹月减14%、台南则减近三成；不过，房价相对亲民且基建题材更多元的桃园、台中、高雄三都则出现大幅月增，桃园增15%、台中三成、高雄甚至达四成。

七都预售案场近二月来人概况

据591新建案统计六都暨新竹县市9月新案来人数量，双北、新竹及台南等地下滑，其中，台南市8月每周平均仍有14组来人，到了9月却陷入「保10」大关，月减幅近三成，成为首波央行打房下，受到冲击最大的区域。不过，反观桃园、台中、高雄买气则不减反增，台中、高雄买气相对畅旺。

591房屋交易网新闻公关组组长林哲纬分析，以此次央行取消宽限期、降低全国自然人第二户贷款等措施来看，出手力道明显较前几次更重，短期内对房市势必有所冲击，目前市场已经传出928档期有多笔个案将延推，而买盘上，投资、换屋等买方更不敢轻举妄动，造成部分个案的热度有所冷却，市场呈现两极化发展。

以双北地区来看，首都台北市由于房价基期高，市场一有风吹草动，买方自然相当敏感，因此周来人也有所滑落，而这一波打房对新北市外围地区影响最大，买气明显急冻。不过，板桥、三重在内等一桥之隔地区，由于地利之便，不少个案仍能维持每周约50组左右的来客量，支撑新北以小跌作收。

至于跌幅最多的台南市，林哲纬指出，由于多为中小量体个案进场，集客力道有限，加上题材相对较为单一，仍以科技园区、半导体设厂等为主。又有打炒房让市场吹起观望风，即便928档期推案量大放异彩，包含永康区在内，百亿元指标案登场，南科周边也有量体逾百户的大楼案登场，但仍无法激出买方信心，也让案场买气提早入冬。

至于买气不坠的高雄、台中及桃园市，个别案子也有极端现象，不少个案来人数已经低于十组，但指标大案挟带基础建设等利多，反而推升买气不坠，像台中市更是呈现「蛋黄稳、蛋白冷」的情形，南屯区、北屯区等指标案人气仍相当旺，但海线等外围地带，由于过往有不少投资、换屋等买盘，可说是位于这波打炒房的摇滚区，受创不小。