打房10年为何房价愈打愈高？专家揭1关键没人在乎

专家表示，政策永远围绕在「打房价」的思维中，忽略市场供需因素的调解（示意图/达志影像/shutterstock）

16年来台湾政府历经两次政党轮替，经济发展蒸蒸日上，国民人均年所得已经超过3万4千美元，但由于所得分配严重不均，年轻人买不起房与租不起房问题却越趋严重，居住正义沦为政党选举的政治口号。

房产趋势专家李同荣直指16年来房产政策的六大缺失，包括马英九政府的「大降遗赠税引发房市飙升」、「实价登录1.0的登录乱象」、「奢侈税打房产生的闭锁反效」，蔡英文政府的「8万户空屋移转社宅彻底失败」、「房地合一2.0助涨房价」、「平均地权修法与新青安政策造成市场扭曲」，两党所有房产政策几乎围绕在打房的思维中，居住正义永远难以振衰起敝。

李同荣感叹，左八年右八年，16年来历经两次次政党轮替，他每次针对政府房产政策提出批评缺失的同时，都会提出相对的善意建言，并针对问题缺失提出可行的解决方案，无奈主管机构长官往往难纳百川，只会对政策问题提出防卫性的说帖与辩护，房产政策永远围绕在「打房价」的思维中，忽略市场供需因素的调解，因此房价往往越打越热，居住正义永远沦为选举时政治人物消费的口号。

李同荣进一步分析，16年来两党轮替执政下的房产错误政策，都具有共同的特征：一、人不适：主事者不是非专业领域，就是偏向学术治理导向，用人不适，导致政策往往脱离市场实务。

二、事不对：房产政策掌握不了核心问题，导致提出的政策只能治标而不能治本的缺失，政策就围绕在打房思维，房价往往越打越高。

三、时不宜：政策逆势而为，往往在主升段逆势打房（例奢侈税与房地合一税2.0），又在末升段宣布利多政策（例新青安政策），时间不宜，不管政策对错，都会导致市场机制严重被扭曲，造成相反效果。

四、错不改：朝令不对、夕改何妨？一旦政策错误，不立即修正，再用错误的政策掩盖修复，就会导致调控政策叠床架屋，履错履犯，真可谓：「一群不同的人在不同的时间点犯下同様的错误」。

李同荣最后建言，政策不能图利强势财团，但政策更不能涂害弱势大众，房产政策必须彻底跳脱打房思维，他并以一张策略系统分析图多次重复向政府提出房市的问题核心，不在于治标的打房政策，而必须牺牲短期成长窒碍，并针对国土崭新规划、扩大公共建设、结合民间资源广建社宅、疏解都会供需失衡、整顿租赁黑市、税制全面革新、各项核心问题提出治本解决方案，长线才能促使年轻人真正买的起、租的起房，这才是申张居住正义的真谛。