打房不溯既往限申贷户 业者批无辜民众、建商成炮灰

中华民国不动产协进会理事长张丽莉指出，央行祭出的三大松绑措施中，列入「自然人已签订购屋合约，『即将申办贷款时』不适用」，建议应修正为「自然人已签订购屋合约，并完成实价登录者不适用」。(王莫昀摄)

王莫昀／台北报导

第7波信用管制，央行虽于日前提出三大松绑措施，其中一项提及已签约即将申办贷款者可排除，外界以为不溯既往，但业者指出，这里是指近期将交屋申办房贷者，并未扩及9月20日前已签约户，这意味这波管制仍将冲击预售巿场已签约但尚在兴建中的个案，买方未来交屋时，发现房贷条件改变，筹不出贷款成数差额，不是解约，就是由建商就差额给予分期贷款，民众与建商都受害。

「我们是建设公司，又不是开银行的！」一建商大老表示，许多建设公司本本分分经营，却因这项政策无辜遭殃，预期客户解约潮间，引将掀起一波资金不足的小建商关户倒闭潮。

中华民国不动产协进会理事长张丽莉指出，央行祭出的三大松绑措施中，列入「自然人已签订购屋合约，『即将申办贷款时』不适用」，建议应修正为「自然人已签订购屋合约，并完成实价登录者不适用」。她强调，「不溯及既往」是政府施政基本准则，否则将失信于民。

中华民国不动产开发公会全联会秘书长于俊明也认为，自然人已签订购屋合约，在第7波管制以后办理房贷时，仍要符合继承或换屋的情形，才可以排除，公会担心的交易纠纷仍然存在，建议在9月20日前已签订的购屋合约应不溯既往。

高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，溯及既往，对购屋人来说，首先要注意的是，在过去1、2年买房，因房价上涨下，已超过豪宅标准，贷款成数降至3成，另还要面对申请房贷时，银行放贷趋于保守影响估值，能贷下的来钱会更少。