打房风暴笼罩！一票营建股杀疯了 内行建议避开4大地雷

营建股走势疲弱。（示意图/达志影像/shutterstock）

央行上周祭出第七波选择性信用管制，自然人名下有房者，第1户购屋贷款不得有宽限期，且第2户购屋贷款最高成数由6成降为5成，被市场视为史上最凶猛打房，冲击营建类股指数今（23）日续崩近3%，有网友在PTT发文建议，投资人这波最好避开4种营建个股，许多网友大赞专业。

台股收盘上涨126.11点，收在22285.53点，不过营建股持续成为杀盘重心，其中欣巴巴跌停锁死收145.5元，其他包括达丽、新美齐、爱山林、华友联、樱花建等个股一度跌停，收盘时跌幅仍达7~9%。

一名对营建股研究透彻的网友表示，他建议现阶段不要买以下4种类型股票，包括避免预售屋比重低的公司；避免短借+一年内到期长借比率高的公司；避免贷款条件差的公司；避免估值过高涨势不合理的公司。

原PO建议投资要避开预售比例低的公司，因为这波如果房价下跌或是卖不出去，获利很可能大幅影响；再者，要注意建商短借、一年到期借款的金额，由于政府明显要把额度给首购，因此建商融资难度将大幅提升，当之前借款到期，要重新贷款就可能遇到问题。

原PO提到第3点是要避开贷款条件差的公司，他认为这招看公司很好用，因为看银行态度，就可以知道建商的稳定度，如果是一家不错的建商，银行的利息自然就会低，给的条件也会好。加上营建股的价格早就远超出合理范围，用本益比算并不适宜，他自己的算法是公司买的土地一块一块抓出来算，可以直接看实际赚多少钱。

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