打房怪現象…台中市區房價跳漲單坪破60萬 建商卻叫苦

乡林集团董事长、商总主席赖正镒。记者赵容萱／摄影

乡林集团董事长、商总主席赖正镒今天说，政府二年多来祭出八波打房政策，加上工料双涨及通膨影响，台中市区房价3年来从单坪20多万元「跳涨」到开价都破60万元，他觉得不可思议，但房子有人买；建商面对央行限动令唉唉叫，土地、建材成本大幅上升，要买地一靠近就被买走，「建商很苦」，沦为年营收3%的艰苦行业。

他透露，台湾最快将在今年七月开征碳费，营造厂与开发商都接到原物料，像是水泥厂的预告今年将调价的正式通知，涨幅约15%，初估房价约上涨3%到5%，今年因消费者已看到开征碳费取向都出来看房，近一个多月来客大幅回升。

他观察，去年推案量约2.1兆，因台湾因中央银行祭出「购地贷款须于18个月内动工」的限动令，现在台中建商唉唉叫，近半年银行大幅缩银根，例如贷款原本七成，缩至四成，迫使建商短期推案，加上现金流限制必须推案，预估今年推案量应会维持去年的量，呈现「价稳量平」格局。

赖正镒指出，这二年多来房市受政府八波打房政策，加上工料双涨及通膨影响，呈现跳涨现象，房价似乎完全回不去。他忍不住感叹，台中是他40年来没有看过的现象，台中3年前市区平均每坪单价20多万元，现在房价不管哪个重划区，每一建案开价都破60万元，他觉得不可思议，但消费者还是可以接受。

赖正镒认为，土地、建材成本大幅上升、这是非常严重问题，建商很苦，一块喜欢土地马上要买了，靠近之后，又被另一家买去，粗算利润13%，除以开发期四年，一年利润约2%到3%，现在艰苦行业，营建业、建筑业已变成和科技业一样，年营收3%，所以很艰苦。

他指出，同业之间又很竞争，业者现在口袋都「饱饱的」，满袋现金，去年土地由70多万降到60多万元，但近一个月来又很多人在买地，土地价格又涨。在这一波二到三年，建商土地买够了，也都赚到了，推案开价60多万也是有人买，出现一个现象，总价大幅下降，坪数下降，已经没有看到坪数超过55坪房子，疫后通膨，消费者生活方式改变，小家庭买二房居多。