打房有用嗎？愛山林董座：住宅政策很多缺點 年輕人還是買不起房

爱山林董事长祝文宇。记者朱曼宁／摄影

近年政府打房一波波，包括平均地权条例以及日前三读通过的囤房税2.0，爱山林（2540）董事长祝文宇今（20）日表示，政府打房虽然是打有钱人，但住宅政策还是有很多缺点，像以囤房税2.0来看，其实就是增加成本，未来租金势必续涨，而房价也是上涨，这是苦了消费者，很多年轻人还是买不起房，这些住宅政策根本就不会有好的结果。

祝文宇表示，从豪宅限贷令开始，高总价房子就受到压力，像台北市总价超过7,000万元、新北市6,000万元、其他区域超过4,000万元的产品都是属于豪宅，加上第二套贷款成数又降低，这些都让大坪数产品受到很多委屈，很多想换品质好、坪数大房子的人也都退缩。

谈到近期的住宅政策，祝文宇指出，事实上打房，房价都没有被打下去，像平均地权条例限制预售转售，也等于自己没有对手，因为以后买的人都不能转卖，而成屋也受到房地合一税的限制，至少要持有5年以上税率才能降到20％，这些反而都造成房价更高。

祝文宇指出，国内拥有庞大的需求，许多年轻人都想买房，只是一直有困难，最后只能用时间换距离，但政府应该要想怎么提高薪资，且降低建筑成本，现在土方愈来愈贵，物价、电费上涨等都是问题，建筑成本不降低的话，房价要下降真的很难。

至于囤房税2.0，祝文宇认为，这也会让选择先建后售的建商愈来愈少，因为业者会怕囤房税，会想赶快把房子销售出去，而这间接也是造成成本加高。