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黄浦江岸300万+3房「大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√」火热认购中！约88-101㎡！
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大华星曜
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案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
上海约300万起的产品力天花板大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√
铝板/奢石/水景/名贵树种贯穿公区大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√
闵行浦江 大华星曜
六期已过会 12号认筹大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√
即将加推157套建面74-101m平方2-3房大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√
毛坯&精装2种产品任君挑选大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√
示范区实景已开放大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√
232万起上车
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奢石/铝板/名贵树种/水系景观
千万级的公区，约300万起的总价
项目的归家动线已实景呈现，大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√整个示范区之用心、用料之昂贵，看得见摸得着。大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√
一起来欣赏一下，大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√这沪上约300万起市场中的品质天花板，究竟有多惊艳！大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√
穿过门头，如果是步行归家，大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√那首先将穿过泛星大堂。
未来将由物业进行统一管理，大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√将采取无感通行的方式进入，保证整个社区的安全。大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√
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整座大堂墙面延续爱马仕灰大理石，顶部水晶灯和墙面壁灯均为全铜打造，大堂接待台采用产自意大利山脉的普拉达绿奢石一体打造而成。
这个用料之昂贵，是未来业主身份的象征，大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√也为业主带来了强烈的归家仪式感。
真正进入社区中心景观后，有几点值得重点一提：
第一，水景。大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√
要知道，上海已经很少有项目在社区内引入水景了，大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√即使是一些千万级的豪宅，同样如此。
因为一方面这占用了大量的社区空间，大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√不是所有开发商都有如此大的魄力。而另外一方面，在后期维护中，水景永远是最难维护的一环，这对于物业管理水平有着极大的要求。大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√
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而大华星曜不仅打造了具有曲线美感的树池，大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√还在水景底部铺了数百片蓝钻瓷片，全角度弧形定制，水刀切割，用金属线条勾勒出水波的形状。大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√
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微风拂过，水底星光闪闪，就像星河在流淌。大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√
第二，树种！
即使是豪宅，大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√交付时园林区的植物也大多都是小树苗。
但大华星曜这座总价约350万起的项目，大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√却移植了多颗全国甚至全球的高价值高观赏性的树种！
例如：大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√沿星光溪涧种植的石榴和丛生紫薇；
来自安徽、大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√江西和江苏的5株乌桕树种；
聆星客厅前方种植了松界王者——日本黑松，大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√约4000万+的顶豪融创外滩壹号院的社区内，也有一颗同款；
在观星森林景观中，大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√种植了数株高大修长的河桦和朴树，高度控制在8-12米；沿途种植了薄荷、薰衣草和迷迭香等香气植物；大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√
单元门厅两侧种植丛生香橼，大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√搭配富有季相变化的北美娜塔莉。
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第三，由石材&铝板构筑的连廊！
水景一侧是一段曲折幽静的星空连廊大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√，能遮风挡雨的同时，也能提供游园般的归家体验。大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√
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星空连廊的顶面采用香槟金铝板、大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√墙面为爱马仕灰仿石砖，并镶嵌金属线条、就连地面都采用了夜里雪仿石砖。大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√
第四，由石材&铝板构筑的第二景观会客厅！大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√
位于社区中央的第二景观会客厅聆星客厅，大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√立面装饰有极具典藏价值的威尼斯棕奢石、吊顶采用铝板切割镶嵌、地面采用阿尔卑斯灰和福鼎黑拼花铺装。大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√
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甚至在墙壁上还设置了电子壁炉，大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√让业主在寒冷的冬季，也能在社区内放肆的享受景观带来的岁月静好。大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√
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第五，地下地上精装双大堂！
说句实在话，这个地上地下双归家大堂的设计，大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√即使是现在也很少能在600万以下的新房项目中看到，何况这只是一个约350万起的项目。大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√
更重要的是，整个地下伴星光厅采用白色铝塑板吊顶，大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√墙面采用珠光面岩板和柔抛面瓷砖铺贴，地面采用抛光瓷砖。大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√
地上大堂，单元门厅的雨棚采用香槟金的弧面铝板、大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√立面干挂爱马仕灰蜂窝岩板，岩板上嵌入专属楼栋号，单元门两侧的弧线段金属采用定制模具加工。大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√
这个用料，在这个价位段真的是独一份。
整个社区从颜值到仪式感，从园林到大堂，大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√都无懈可击。更重要的是，以上均已实景呈现，未来已经摆在业主眼前。
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建面约74-135㎡3-4房
全系宽厅设计，保障更美好生活
产品方面，项目在售建面约74-135㎡2-4房，大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√毛坯&精装2种产品任君挑选！
其中，精装产品的要求在拿地时就已经规定，大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√精装标准不低于3000元/㎡。
整体的精装不仅有日立的中央空调、威能地暖/热水器、格兰斯柯的新风、高仪的淋雨滑竿、手持花洒、单把手台盆龙头，就连鞋柜精灵、主卫镜柜美妆冰箱等细节装修都已经安排上了。大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√
要知道，虹桥前湾均价约6.95万/㎡的新房也是这个精装要求。
另外，项目均是一梯两大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√户的设计，一方面很大程度的保护了业主的隐私，大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√另外一方面，这会让项目户型的得房率天然高于其他项目。
前期在售户型图如下：
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建面约135㎡的4房，大横厅设计，IMAX巨幕视野。
除了增加采光度外，大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√LDKG一体化大尺度横厅也提升了家庭成员的互动性和场景感。
我们不用拘泥于特定的空间，大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√做特定的事情，可以随心随意的排布自己想要的生活模式。大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√尤其在孩子出生后，不用拘束在各自的房间，让家长跟孩子有更多的陪伴。大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√
同时，超标准的南北通透设计，大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√餐厅、客厅、阳台一脉相连，居住尺度不断向外延伸，何等的奢侈。大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√
再加上优越的窗墙比和南向四开间的面宽，大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√最大程度上提升了采光。
适合真正想要一步到位实现终极改善的小伙伴。大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√
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建面约89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√
值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√在加上一梯两户带来的高得房率。
所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√
大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√项目建面约99㎡-135㎡的户型，均是横厅设计，尺度感惊人大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√
优越的窗墙比，南向3.5开间面宽最大程度上提升了采光。
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市面上大部分的4房起码都是约130㎡起的。
但大华星曜建面约120㎡就做了真四房的设计，大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√保证了户型的实用性。
更重要的是，大横厅的设计让这个户型的南向面宽和尺度感堪比别墅。
实用性+尺度感都兼顾的户型，在如今的上海非常少见。
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同级别更好的地段
一江一河+8号线+万达
地段的评判标准其实有三个：
第一，板块定位，大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√这决定了区域未来发展的上限。
第二，传统意义上与城市核心的距离。
第三，配套晚上程度，大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√这是业主未来生活的保障。
而这三点，大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√大华星曜都是同级别中更加出众的：
首先，项目位于黄浦江畔，是一江一河的重要组成部分。
而一江一河承载了上海参与全球竞争的核心动力，大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√是上海迈向2035卓越城市的代表性空间和标志性载体。
住在一江一河之上，大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√才能真正开启独属于上海的那份时代机遇！
其次，大华星曜距离人民广场直线约22km。大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√
同样距离、甚至一些更远的区域，例如嘉定北大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√、青浦新城以及松江新城等区域的价值，普遍要卖到4.5万/㎡以上，松江新城的价格更是达到了6万均价。
这意味着同价位段大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√，大华星曜就是地段更好的一个。
更要的是，从大华星曜出发Brt1站换乘8号线直达前滩、大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√世博人民广场等城市CBD。浦江线汇臻路站也在不远处。
这个地段加上出色的轨交能级，大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√大华星曜的地段在这个级别中真的是鲜有对手。
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最后，大华星曜周边的配套，能级颇高并且无需在等。
商业上，项目距离万达广场直线距离不超500米。大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√周边更有约15万方山钢·和润生活广场。
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教育上，2公里范围内还有6所学校，幼儿园到高中各年龄段一应俱全。
其中，大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔。
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周边闵浦小学、尚师初中、大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺。
特别提示：大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√
三水交汇地区
上海新的世界级滨水区
万众期待的「三水交汇地区」，大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅，四大方案发布成果已揭开面纱。大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√
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多家国内外知名设计团队联袂共创，大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√通过在“功能定位、城市设计、建筑
设计、景观设计、驳岸设计”方面从不同角度阐述了“三水交汇地区”未来发展的新格局，滨水宜居蓝图将在浦江镇缓缓拉开序幕。大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√
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而「三水交汇地区」的落地，大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√为大华星曜带来了四点优势：
优势一：更新的城市界面。
从这次国际竞标的主题“上海南部新型滨水中心区、大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√未来城市创意湾和城市会客厅”不难看出，未来浦江第一湾的发展定位在目前已有的“大零号湾”科创和产业规划的基础上，增加了城市环境建设的目标。大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√
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其规划定位也进一步拔高，大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√成为了上海重点建设的滨水中心区，未来的城市环境将有更大改善。大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√
利好之二：世界级的滨水区。
从这次的规划设计范围来看，大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√三河交汇地区的滨水城市绿地则被划入了重点设计区，重点优化滨水空间与功能、生态景观，打造世界级滨水区。大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√
从各个设计单位公示的方案初稿来看，大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√基本都增加了各个区域至滨水地区的步行通道，滨江和周边地区的连贯性将有进一步的提升。大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√
也就是说，大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√黄浦江滨江绿地将成为未来周边居民的日常休闲场所。
而其中，浦江总绿地面积约773万㎡，大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，达到社区绿化全覆盖。
再加上黄浦江滨江绿地的加持，大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√这里的居住环境，称得上是沪上拔尖。
利好之三：黄浦江新的城市地标。
此次的国际方案征集提出了一个新的设想，大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√在大治河、金汇港两岸，即浦江镇、金汇、西渡3个片区之间新建一个超大的步行桥，让这3个市级的公共绿地相互贯通。大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√
可以说这个设想一旦落成，大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√其景观效果将不亚于世博公园的双子山和过江缆车，成为黄浦江上又一个具有地标意义的大型景观节点。
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利好之四：比肩张江的磅礴产业。
从本质上讲，房价是由生产力决定的，大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√跟着先进生产力买房，才是顺势而为。
尤其是紫竹PLUS版的大零号湾。
根据规划，大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√在2035年大零号湾将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√入驻100+五百强企业，引进约80万高端人才。
可以预见大零号湾未来将有海量的高校老师、大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√生物医药、航空航天等高精尖人才。
那鉴于闵行较高的房价，这部分置业、大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√租赁需求势必大部分外溢。
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而同为闵行、同为三河交汇地区的浦江、大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√目前总价300万起的大华星曜就是千亿产业区大零号湾外溢的首选。大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√
在加上上海滨江1.0和2.0人才的外溢。
承接了整个三河交汇地区更大的未来，大华星曜售楼处电话：400-8787-554【预约☎】√√是永葆青春的黄浦江沿岸中，更具未来空间的潜力板块。
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二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。
继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。
那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。
商贷及公积金：
02
限购套数
那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。
沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。
沪籍：
非沪籍：
ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
03
一手房交易全流程
1
确认楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。
开盘流程须知：
开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。
1、线下开盘：
签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。
2、线上开盘：
公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。
2
认筹
购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
1. 认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。
2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查资料有：
· ①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；
· ②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）
· ③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）
认筹时间一般为5天。
ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。
3
积分制
以下是积分制打分标准：
总分=基础分＋年限分
新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。
按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。
如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。
ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。
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摇号选房
1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。
2.根据摇号顺序选房。
3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金
4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。
5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
选房一般会遇到以下几种情况：
①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；
②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；
③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
04
一手房相关税费
相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。
契税：
房产税：
在上海，以下几种情况可以免征房产税：
①上海户籍
首套：无论面积多大，免征房产税。
二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍
1、符合
持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。
其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
2、暂时不符
持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。
待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。
③外籍人士、港澳台人士
1、外籍人士
在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。
2.台湾人士
在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。
3、港澳人士
持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。
05
相关申请材料
1、户口簿/户籍证明
2、身份证明
3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）
4、未成年子女出生证（若有）
5、不动产登记证或房产证
6、产调
7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）
8、劳务合同及工作类居留许可证
9、资金、存款类证明
10、征信报告
06
一手房相关问题解答
1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？
是的，只看上海房产。
2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？
没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。
3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？
满五唯一按产证时间来算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？
可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。
5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？
要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。
6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？
这种分成2种情况：
①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；
②选房后的合同，签动迁协议，算有房。
ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。
7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？
离婚后不追溯，算首套。
注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。
售楼处电话☎：400-8787-554✔✔欢迎来电咨询！