打擊市場壟斷 美國司法部控租賃服務業者RealPage涉及哄抬房租

美国司法部与美国境内8个州的总检察长稍早对租赁服务业者RealPage提起反垄断诉讼，指控其以演算法操作房屋租金价格。

相关指控中，认为RealPage透过名为YieldStar的软体搜集房东与租赁公司之间敏感资讯，借此让美国境内范围的房屋租金呈现上涨趋势，导致租户必须以更高租金才能找到合适房屋。

而美国司法部部长Merrick Garland表示，民众不该因为单一业者透过不当手段操作市场价格，导致必须支付更高租金才能租赁合适房屋。

目前透过RealPage软体服务管理的房屋总计超过2400万个，而RealPage也与同时使用其他租赁服务平台的房东合作，借此取得其在其他服务平台设定租屋价格，以及其他服务平台设立租赁条款，并且透过此类数据训练演算法，让房东在操作过程中无形以更高价格出租房屋。

在北卡罗来纳州、加州、科罗拉多州等等州总检察长加入提出诉讼中，更认为RealPage以其服务优势限制其他业者竞争空间，进而取得更高市场控制能力，并且造成租屋市场价格上涨。

诉讼内容更引述RealPage内部文件与相关佐证资料，显示RealPage服务目标放在让房东租金收入最大化，并且强调其服务具有推动租金上涨优势。

近期美国政府开始针对市场垄断行为展开更严格调查，包含Google、Meta、亚马逊及苹果均成为被调查对象，而Google更被认定有垄断市场情况，甚至可能因此被要求将广告、搜寻等业务拆分。

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