大连星海广场旁一套海景叠墅拍卖，被人1148万拿下，赚了四百多万

大连星海广场是大连市的标志建筑之一，是亚洲最大的一个广场，总面积达到了176万平方米，相当于天安门广场的四倍，莫斯科红场的十九倍。围绕着星海广场，这里也成为了大连市的市中心最繁华最热闹的一个片区，来大连旅游的游客，星海广场是必打卡之地。

而作为大连市最繁华的片区，星海广场周边的房价自然是整个大连市的塔尖房价了。近日，在大连司法拍卖市场上，就在大连星海广场旁边，也是比较罕见出现了一套罕见的叠墅被拍卖，不过房子地段虽然好，但是房子的成交价可能出乎不少人的意料。

此次拍卖的叠墅位于大连市沙河口区星海广场C3区24号，也就是星海湾壹号小区的一套房子，这星海湾壹号可是大连市顶级豪宅之一，小区不但毗邻星海广场，同时还是一线海景小区，小区南边就是大海和星海湾大桥了。

房子所处地段稀缺性就不用多说了。而拍卖房子本身也是非同一般，此次拍卖的是一套叠墅，房子在一楼，同时赠送了下叠房产面积以及超大的一楼花园面积。叠墅一层为三室二厅一厨三卫二衣帽间二储物间；负一层三室一厅一卫一酒窖一阳光房；赠送等面积下跃、赠送南院约130平方米。房屋朝向为东南西北四向，装修程度为简装。房子的建筑面积为278.51平方米，考虑赠送等面积的下叠，实际可用建筑面积就不止278.51平方米。

这套叠墅第一次拍卖的时候，起拍价是1115.2万元，不过流拍了。

这次拍卖，起拍价降到了892.2万元，降价幅度不小，这次拍卖，可能是降价比较大，吸引了5个有钱人报名参与了竞拍。竞拍还是有点小激烈，最终是经过65轮加价才结束，以1148.2万元成交，成交价比起拍价高出了256万元，同时还比第一次拍卖的流拍价还高出了33万元，不过比房子的评估价低了四百多万元，这套叠墅评估价高达1593.1万元。

不考虑增速建筑面积，只按照房产证登记面积278.51平方米计算的话，这套房子的成交单价为4.1226万元/平方米，如果考虑增速面积，那成交单价就更低了。而有关二手房价格显示，安居客给出有关星海湾壹号别墅的二手房参考均价是高达75266元/㎡有的别墅挂牌价超过了十万元一平。

这样对比的话，此次拍卖的这套叠墅，成交价确实非常低，竞得者赚了，大家觉得呢？