大楼管理费恐飙涨？他曝社区月收不到这数字很危险：恐破产

物价狂飙，社区管理费恐跟着上涨。(示意图／shutterstock)

住在社区大楼，每个月都需要缴交管理费来维持社区营运，一名网友在PTT上发文，感叹大部分的管委会想要调涨管理费都很难，并分析社区每个月的收入如果低于50万元，其实根本无法维持，此话题引发其他网友讨论。

原PO表示，多数管委会成立后，要涨管理费都很难，经过30年物价薪水变化，其实管委会根本无法维持。他举例，如果是一个100户的社区，配置3班管理员，加上例假日的扣除、特休等等，其实等同需要3.5人的人力，以一人薪水3.5万元计算，加际劳退、年终、特休等等，成本可能要算到4.5万元，等同每个月就要花费将近16万元。

此外，还要算总干事、秘书、清洁人员、机动机电的费用，也需要大约15万元，加上电梯保养、物业公司利润，以及一个月提列8至10万元公积金，为了以后修电梯的准备等，原PO强调，如果社区每个月的收入低于50万元，管委会恐怕随时有破产的机会。

原PO进一步分析，社区每坪管理费低于80元的可能都很危险，社区规模不够大的，甚至要每坪150元以上，小基地小规模小坪数的社区，一坪可能要250元起跳才够。

网友纷纷表示，「我们社区只有80户今年就涨到80元/坪，整年算下来只时刚好而已，人力成本再涨，未来势必要再涨管理费」、「为何不参考日本盖集合住宅，省下公设和管理员的开销」；但也有网友说「未来物业管理巡回化及科技化在台湾肯定是驱势，可省成本」、「现实是一堆老大楼还是一坪管理费60元，也好好的」。