大楼管理费Ｍ型化 北市百坪豪宅最贵月缴「2个新鲜人薪水」
▲买新大楼优点是有物业管理人员，提供社区服务。（图／记者陈建宇摄）
购买新大楼除了有管理员代收包裹、垃圾集中等好处之外，每个月相对也必须缴交管理费，而且北中南的收费标准也不同，台北一般新社区约每坪每月150元，南部则约每坪50~60元，但豪宅的管理费更高，100坪的豪宅甚至每个月光是管理费，就可能要5万元。
社区为了要管理、维护、修缮所需的经费，就出现每个月要收管理费的款项，管理费普遍依照房子的权状坪数来计费，不过管理费的单价，会「北高南低」及都会型城市高于中小城市的情形，且管理费中有70~80%花费在人事成本。高级住宅或豪宅更注重生活服务，服务项目的细致程度影响管理费用订定。
景文物业管理机构董事长郭纪子表示，影响社区的管理费金额有很多因素，包括物业管理的人事数量、社区规模、社区品质、住户户数等，以一般民众能接受的新建案管理费来说，台北约每月每坪150元、新北约每坪80~100元、台中每坪70~80元、台南及高雄则约每坪50~60元，若是台北的豪宅，甚至每坪要400~500元，也就如果是100坪的豪宅，每个月光是管理费可能就要5万元。
郭纪子指出，北部社区基地规模偏小，收费单价容易被拉高。社区新、旧以及建筑物及其设施设备品质、数量、维护水准等也会管理收费标准。
他认为，台湾社区普遍面临管理费收费不足的现象，无法应付管理服务的经费需求，也不足以支应长期修缮所需，建议应重视公共基金与管理费的合理规模，以因应管理维护与修缮经费需求。
新联阳董事长特助洪承观察，通常台北市有游泳池的豪宅，管理费每月每坪约200~250元，像是「帝宝」、「信义之星」都约每坪250元，台北管理费最贵的是「文华苑」每坪450元，主要是因有饭店式管理所致。
至于台北市其他单价破百万的社区，管理费每坪则约120~150元，像是「华固松疆」、「华固乐慕」每坪120元，不过若是在北投、文山、内湖等区的一般新成屋，管理费则约落在每坪90~120元，新北市则约每坪60~120元。
▲通常北中南的社区管理费收费标准不太一样。（图／记者陈建宇摄）