大陸65家房企 融資總量降了

大陆65家知名房企2024年前三季的融资总量为人民币3,507亿元（约新台币1.5兆元），年减29%。今年仅侦测到两家房企发境外债。2024年前三季房企债券到期规模达人民币3,895亿元（约新台币1.7兆元），而发行规模仅人民币1,509亿元。而不少房企选择债务展期，预计2025年债务到期规模甚至要高于2024年。

大陆房地产调研机构克而瑞研究中心报告，针对陆65家房企融资统计，从季表现来看，各季年增率降幅有所收窄，1、2季分别年减41%及29%，而第3季降幅收窄至16%，较上期升17%。

目前主要房企境外债处于冰封状态，2024年仅监测到越秀地产与五矿两家发行境外债券，票息均较低。也因统计基数小，报告期间境外债券融资成本为4.18%，较2023年全年下降较快。

境内债券融资也处于低位，报告期内境内债券融资成本2.96%，较2023年全年继续下降0.52个百分点。主因在于发债主体大多数为国企、央企及优质民企，这类企业融资优势较为明显，如发债较多的保利发展、华侨城、首开股份等。

从企业性质分类来看，2024年前三季国企、央企的发债量为人民币1,291亿元，年减39%；民营企业发债量为人民币155亿元，年减51%。值得注意的是，央企国企发债的占比自2020年出现大幅上升，2024年前三季更是升到了85%，达到历年最高点。