大陆多地建案以「工抵房」之名打折销售 官方回应：属企业市场行为

大陆多地建案以「工抵房」之名打折销售，官方回应：属企业市场行为。（澎湃新闻）

大陆澎湃新闻7日报导，近日，大陆多地建案出现以「工抵房」、「团购」等名义推出降价房源，有的房源隔了5个月就打了七六折。购房者纷纷质疑是房企变相降价销售建案的手段。

人民网领导留言板6日网友反映，「山西省运城市吾悦华府今年十一国庆期间违规销售工抵房……现在又开始违规降价销售房子，成交均价在6500元（人民币，下同）左右的房子又一次降到5500元左右销售。」

按上述价格降幅来计算，新销售价格约为原均价的八五折左右。

山西省运城市住房和城乡建设局对此表示，经核实，近期该公司针对部分顶、底楼层房源进行优惠，对付款也有相应的要求；为回馈合作单位，组织了团购，对团购的单位名单、团购套数及付款方式都有严格的要求才能享受相应折扣；房屋价格调整也是根据市场变化进行调整，每套房屋价格因楼层、面积、朝向等原因都不一样。

报导指出，「工抵房」房源真实性很难查实。「工抵房」即工程抵押房，房地产开发商为了后续专案的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋全部或部分产权或使用权。

另有网友留言称，四川省达州市绿地城对外宣称有5套所谓的工抵房，总价30多万元，单价3500元，必须付全款。该网友说，消息一出，买了绿地城房子的人都担心害怕，是不是变相降价销售回笼资金跑路？很多人都是刚需房第一套房，有的是为了以后能回达州创业就先买了绿地城的房子，有很多人在外地工作请假回达州买绿地城，如果烂尾开发商跑路，绿地城将会有1万多人没有房住。

对此，达州市通川区住房和城乡建设局回复表示，经核实，绿地城开发企业系绿地集团达州置业有限公司。此次降价房屋涉及绿地城2号地块6号楼，工程抵款房屋售出均价4050元／平方米左右。此外，绿地城2号地块6号楼正常售出房屋均价为4600元／平方米左右。目前，达州市房地产暂无备案价格，企业降价销售受市场环境影响，属于企业商业市场行为。

如果以4050元单价来算，4600元单价的房子打了八八折，以3500元单价来算，则打了七六折。克而瑞研究中心认为，目前市场上的工抵房主要分为两类，一类是「真工抵」即开发商抵押给供应商和施工方的正常房源，一般而言这类工抵房数量会偏少，多数在个位数。另外一部分就是房企通过「工抵房」的名义来降价促销，由于部分城市发布了「限跌令」，明令禁止或者是约谈要求房企不得以打折、促销等方式来降价，房企不得已打出「工抵房」的名义实施降价销售。这种形式的价格调整也能平衡老业主的情绪，避免出现维权问题。

克而瑞研究中心CRIC监测，自9月以来，大陆市场上的「工抵房」数量激增，主要是有两个原因：市场转冷，房企去化不畅甚至库存积压，影响企业回款。根据CRIC资料，2021年10月，房地产市场持续降温，10月TOP100房企单月操盘业绩规模同比下降32.2％，自7月以来已经连续4个月呈现同比下跌的态势。调控升级房企融资收紧，发债受阻，房企开发到位资金连续4个月同比下降。从统计局公布资料来看，自2021年7月开始，房地产开发企业到位资金总额已经连续4个月呈现下降趋势。近3年以来，除疫情期间的2020年1-3月，这一数值均呈现同比增长趋势，此番连续下降，可见房企压力之大。

从工抵房的区域分布来看，工抵房的数量和城市市场热度呈现负相关关系。虽然上至一线的广州，二线的南京、苏州、厦门，下至三四线的柳州、桂林、徐州等地，各个能级城市均出现了大量的工抵房。但根据CRIC的资料，广州、南京、苏州和厦门等城市10月均迎来阶段性疲软，桂林、徐州等三四线城市也是表现平平甚至承压，因此工抵房的数量和城市热度出现负相关关系，市场下行的城市工抵房数量往往较多。