大陆法拍房骤增、房价跌 越来越多人「弃房断供」

示意图／中新社

近期中国法拍房与二手房骤增，原因在于在于越来越多的购房者因收入难以负担房贷，无奈选择「弃房断供」。

陆媒观察者网报导，导致法拍屋增多的因素中，比起破产清算、被迫停贷等，若干屋主宁牺牲个人征信，也要及时止损、主动停贷，更令人感到担忧，这是因所购买房屋的市值，已接近甚至低于待偿房贷所致。

易居研究院研究总监严跃进指出，近两年整体经济环境不佳，部分省会城市和绝大多数三四线城市房价同步走跌，导致受雇者和小商贩收入降，但房贷固定支出不变，导致无力偿还，迫不得已只能停贷。此外，不少中小企业破产，作为抵押物或者公司财产进入破产清算程序的房屋数量不断增加，也是导致法拍房数量上升的重要因素。

河南郑州有一名业主于2018年房价达高峰期间，以每平方米2万元（人民币，下同），购入一套价格与新房相当，总价119万的二手房。此建案于2007年开售时，售价仅每平方米4700元。

该业主向银行贷款90万，经过5年缴款，贷款余额还逾80万之际，房市急速降温，二手挂牌价跌至约为每平方米1.2万元，跌近4成，意味房价甚至低于需偿还贷款的金额。于是该业主表示，只要有人愿意帮忙还贷款，可以免费将该房过户。

相较于作为省会的二线城市，更多三四线城市中，类似相对老旧的学区房、跟涨房源，以及较偏远区域文旅配套房源，下跌幅度更加惊人。

广东惠州惠东县沿海区域有购房者表示，所购房源2018年开盘均价为每平方米1.5万元，如今刚交付没多久，二手房市场挂牌价却仅剩不到每平方米3000元，跌幅高达80％。

今年上半年，据中指监测数据，法拍房再新增30.4万套，较前年增加19.7％，但成交仅5.2万套，远远不及骤增的速度。至于法拍的房型以住宅、商办为主，尤其今年上半年住宅的法拍量达17.9万套，占总体59％。

细分省份，上半年挂拍量较高省份四川首次超4.5万套，年增15472套、增幅51.3％。其他省如广东、重庆、河南、江苏等均有不同程度增加，其中广东前6个月挂拍年增7987套，河南前6个月挂拍较上年同期增加10101套，增幅高达63.38％。

值得警惕的是，7月以来，目前中国各城市监测数据皆显示，无论法拍房数的增加还是二手房挂牌量，相较上半年都有进一步提升的趋势。