大陆房地产贷款占41％ 影响宏观经济

中国经济体制改革研究会副会长樊纲。（中新社）

樊纲生于1953年，经济学博士，曾任央行货币政策委员。现任中国经济体制改革研究会副会长，主要究领域为宏观经济学。

樊纲于2018年在电视节目提出「六个钱包买房」，指男方的父母、祖父母、外祖父母加上女方的父母、祖父母、外祖父母，共六个钱包只要能帮你凑足头期款，那么最好还是买房子。他于16日在博鳌房地产论坛上说，房地产行业占中国经济的比重为16.4％，若加上建筑业等行业，影响面更广。在大陆国内全部贷款总额中，与房地产相关贷款占41％，举足轻重，因此房地产市场对宏观经济具重大影响。

樊纲表示，房地产行业问题，企业非理性的因素较大，「过去企业在市场较好的时候，赚了一些钱，就以为自己可以呼风唤雨，可以用高杠杆进行急速扩张。对市场没有一种敬畏之心，产生很多问题。」

樊纲指出，按照增加值，房地产行业占中国经济的比重为16.4％，如果加上建筑业、家电等行业，影响面则更广。在全部的国内贷款总额当中，与房地产、家电及建筑相关的贷款占41％，举足轻重，因此，房地产市场对宏观经济具有重大影响。

樊纲称，企业对市场缺少一种敬畏之心，不切实际的幻想越大，造成的后果可能会越严重。因此发现问题要及早解决，风险造成的影响才会控制在较小范围内。

他提出，要想解决问题，需要「软着陆化解风险，增供给抑制房价」。软着陆不会给其他行业造成太大震动，不会产生过度的调整。

樊纲认为，当房屋价格上涨时迅速控制供给，减少供给侧贷款，容易出现两方面问题，一是减少供给无法抑制价格上涨，二是要思考如何在坚持「房住不炒」原则的同时解决住房问题。「你不能让大家都不去发展房地产，住房需求如何满足，这是我们实际的问题。」

尽管中国住房自有率一直保持较高水准，但在城市化中，会产生相应的迁移性需求。「特别是现在到大城市群的迁移性需求，这个需求一定是有区域差异的，冷热不均，一定是有的地方价格下降，有的地方价格上涨，怎么满足这样的需求仍然是我们的问题。」樊纲表示。