大陸推政策提振房市仍難挽信心 陸4成地產股價打到骨折

证券时报14日统计，房地产个股11月以来仍有41档地产股处于「破净」状态。（中通社）

在大陆官方推出924支持新政之后，陆续推税收政策调整以稳房市，然而，证券时报14日统计，房地产个股11月以来平均上涨4.92%。在经历前期的涨幅后，仍有41档地产股处于「破净」状态，占比约为总数的四成。显示房企经营仍艰困，投资者信心仍未回复。

破净意味着上市公司股价跌破每股净资产值，等于打折卖股，显示投资者对该股票信心仍不足，情绪偏向作空。

证券时报数据宝统计，以最新报告期计算，金融街、福星股份、绿地控股最新市净率最低，分别为0.36倍、0.39倍、0.42倍。

如果从业绩上来看，业绩上来看，「破净」的地产股中，天地源、中国武夷、三湘印象、南京高科4股三季报实现归母净利润增长，我爱我家、天保基建实现扭亏为盈；另外，阳光股份、华侨城A、*ST和展实现减亏。

此外，大陆知名房企碧桂园集团董事会主席杨惠妍近期分析当前市场环境、公司面临的挑战和主要任务时表示，临近年末，「公司面临的保交房任务仍然非常有挑战性。」

中国房地产报梳理A股发布第3季业绩的84家上市房企中，有44家净利润为正值，仅18家房企实现了净利润的年增率增长。其中，天地源、中国武夷、*ST科新增幅最大，分别为2604.6%、233.21%和156.34%。

此外，84家上市房企中，仅32家房企的经营活动产生的现金流净额实现增长，占比为38%，不足4成。而以经营性现金流净额作为衡量指标，前三季有近6成上市房企的「造血」能力在减弱。就前三季状况而言，现金流吃紧依旧是大陆房企普遍状态。

不过，也有正面消息在释出，中指研究院发发布数据显示，10月大陆TOP100房企销售额年增10.53%，为2023年3月以来首次转正，较上期增长67.45%。该机构认为，政策利好并未出尽，房企仍有机会通过加大营销力度来实现出货。