大陸下重藥救房市！迄今最大膽措施 外媒：買房規模及資金何來？

中国10亿美元级富豪一年大减150余人，受房市不景气冲击，地产业的富豪财富缩水最严重。（中新社） 林则宏

华尔街日报报导，中国政府17日公布迄今最大胆的救房市措施，让地方政府购买商品房库存，问题是买房规模及资金何来。有专家估计，中国最少需向房市注入人民币5兆元（约新台币22兆），才能对更广泛的经济产生有意义的影响。

华尔街日报18日报导形容，中国政府17日公布迄今最大胆的救房市措施，核心是让地方政府购买房市的库存，将这些库存转为供中低收入家庭入住的保障性住房。中国人民银行宣布将设立人民币3000亿元（约新台币1.35兆元）保障性住房再贷款。

报导指出，中国政府此举是希望拯救陷入危机的房企，清理房屋库存及说服买家重新入市。最重要的是，停止房市继续下滑有助提供消费者信心，挽救整体经济。

报导强调，目前仍未知道收购房市库存的规模，以及城市及地方政府的资金何来。经济学家估计，只有中国中央政府或中国人民银行有足够资金，支持这个全国性的购买房屋库存计划。

经济学家表示，鉴于未售出住房和未完工房屋的数量，这个全国性计划要有机会发挥作用，规模必须够庞大。

野村证券估计，中国还有多达2000万至3000万户未完工房屋，政府至少需要花费4400亿美元才能建成这些房屋，以及消除严重影响中国房地产市场和更广泛经济的僵局。

加拿大专业研究机构BCA Research的首席新兴市场和中国策略师Arthur Budaghyan指出，需要向陷入困境的中国房地产注入至少人民币5兆元（约新台币22兆）的资金，才能对更广泛的经济产生有意义的影响。

他强调，这笔钱需要迅速花完，而不是在3到5年内慢慢花掉。

报导指出，中国3月宣布今年将发行1兆元超长期特别国债，17日并公布发行首批，但未具体指出所得资金将用于房地产。

瑞士联合私人银行（Union Bancaire Privee）驻香港的高级亚洲经济学家卡萨诺瓦（Carlos Casanova）表示，预计发行债券所得的部份资金将流向地方政府，为购入库存房屋提供资金。

卡萨诺瓦表示，购买库存房屋不会让中国房地产市场一夜之间复苏，但这应能让民众相信最糟糕的时期已过去，房市销售和价格应该开始回升。