大陸中古屋市場不振 屋主降價求售越發普遍

大陆房市示意图。中新社资料照

中国房地产市场依旧不振，连原本相对稳定的中古屋市场也「显露疲态」。今年8月中国一线城市中古屋销售价格年减9.4%，二、三线城市则分别年减8.6%和8.5%。专家指，需求仍显疲态，屋主为了脱手，房价可能持续下跌。

据第一财经报导，中国国家统计局近日发布8月的房价数据，资料显示除了个别房价上涨的城市，目前新房市场整体仍呈降价趋势，且指标有所恶化。同时，中古屋市场的价格调整更为彻底，一、二、三线城市的中古住宅销售价格都较去年同期衰退。

据数据显示，今年8月中国一线城市的中古住宅销售价格年减9.4%，降幅比7月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳与去年同期相比分别衰退8.5%、5.8%、12.5%和10.8%；二、三线城市的中古住宅销售价格分别年减8.6%和8.5%。

报导引述房地产分析机构易居研究院研究总监严跃进表示，相较于新房而言，中古屋的价格弹性空间比较大，但今年8月一线城市的中古房价格指数跌幅扩大，需要警惕的是，「此前限购政策放松后，一些二手房（中古屋）交易不错，但若是后续潜在需求没有跟上，二手房交易也会遇到压力。」

报导指出，原本相对稳定的中古屋市场，今年也已出现屋主被迫降价求售的现象。

有求售的上海屋主坦言，年初将房子正式挂牌出售，本以来以为几个月就能卖掉，没想到连续3个月，房子都没有房仲带看，预订的新房也急需资金，仲介表示想快点出售，最好降到有竞争力的价位，「不卖有资金压力，卖了舍不得，更别说是低价卖。」

有房产仲介表示，现在整体中古屋市场是买方市场，一旦屋主决定卖房，想快速出售，要把价格调整到同社区较低水准，甚至所在区域的较低水准，这样才能吸引来看房的人，否则难有人问津，「今年以来看似稳健修复的二手房市场，相当大一部分在于屋主对价格的让步。」

严跃进表示，当下中古屋市场最大的问题在于愿意接手的买家比较少，这次一线城市中古屋价格出现较大幅度下跌，说明中古屋市场需要有新的发展模式，尤其是增加潜在的购房需求、加大中古屋的原拆原建工作、提高中古屋的非居住用途等。唯有这样，才能真正提振交易市场。