打咩！兄弟出售遗产房因这行为 税负暴增多缴37万

财政部。（图／吴静君摄）

高雄国税局今日表示，民众出售房子，会因为取得的原因、日期适用的税制就会不同，以一对黄姓兄弟来说，因为共同取得母亲过世所遗留的房子，为了卖个好价钱，哥哥将产权赠与给弟弟再出售，兄弟负担的税不只倍增，等于多缴了37.1万元的税。

高雄国税局举例，黄姓兄弟2014年1月因母亲过身故，共同继承取得房子，因为考量产权完整比较容易卖到好价钱，因此哥哥在2018年赠11月赠与给弟弟，并在2024年的6月出售该房子，办理房屋登记。

国税局说明，黄先生出售房子，有两个部份，一部分是自己持有一半的房地，是2014年继承取得，是属于旧制的财产交易所得，土地交易所得免税，如果2024年出售可以并入综合所得课税。另外，因为取得哥哥的另一半产权，日期是2018年的11月1日，就已经进入了房地合一的课税范围，持有5年7个月，要课征20％的税。

假设黄先生继承时房屋评定是20万、土地公告现值是60万，出售时房屋评定现值为15万、土地公告现值85万，如果黄先生的综所税率20％，那么黄先生出售时，要并入综所税课征就是 (550万-80万)×(15万／100万)，再课征20％，那么综所税要缴7万500元。

此外黄先生受赠于哥哥转让的产权，如果当时房屋评定现值是17.6万元、土地现值66万元，其他费用是2万元，而已2018年11月的消费物价指数为基期，物价指数105.1％，这部分就要课征房地合一税，先是550万×1／2，为275万元的市价。扣除可减除的成本，(83.6万×105.1％)×0.5＋2万元，共计45万9318元。此外还可扣除移转费用约3％，大约是8万2500元，总共可扣除的费用54万1818元，计入要课税净额为220万8182元，因为已经持有超过5年，适用税率20％，房地合一税44万1636元，合计黄先生缴的税是51万2136元。

但如果黄先生的哥哥没有把产权赠与给黄先生，兄弟就个别缴了7万500元，合计也只缴了14万1000元，等于这房子多缴了37万1136元的税，。

所以高雄国税局提醒，如果是继承的房子转赠再出售，税负会差很多，因此民众应该要注意房地移转相关法令。