大盘嗨了30秒，地产嗨了一整天

大周日的下午，财政部、税务总局发文：为活跃资本市场、提振投资者信心，自2023年8月28日起，证券交易印花税实施减半征收。

这个政策，其实在上周五时就已经有风声流出。

大家算是怀揣着已知的希望，期待了几天。

所以在文件落地的后一个交易日，在竞价阶段，大机构们就开始烘托气氛，响应号召，把指数直接抬高到了3374.78点。较上周五收盘时，涨幅4.08%。

然而，正式开盘后，没挺过1分钟，曲线开始下行。

实力演示了一波，开盘即巅峰。

截止收盘时，指数停在3248.58点，涨幅回落到1.13%。

有人说，还好A股是下午3点收盘（再晚一些，可能这1个点也保不住了）。

但，地产板块的走势，整体是优于大盘的。

房地产开发和房地产服务，位居今天A股行业板块涨幅的前两位。东财统计，今日前者上涨99家，后者下跌3家；后者上涨16家，下跌0家。

其中金科股份、中南建设、华远地产、天房发展等股票涨停。

能走出独立曲线，因为证监会，给房地产单独开了一盏绿灯。

周日时候，证监会也发了文件，有三份，包括收紧IPO及再融资、调降融资保证金、限制部分减持。

对企业来说，最重要的是第一份。这里面一共有六条规定。

前五条提到的都是监管从严的政策：“收紧IPO”、“收紧金融公司，以及破发、破净、亏损、高杠杆企业的再融资”、“严格审核募集资金使用”、“严限多元化投资”。

但最后一条，却是反向操作，申明：房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。

也就是以上的限制，房地产上市公司都不需要care。

这一通行证，从一定程度上来说，是必要的。毕竟现在包括万科、保利、新城、金地这些上市房企，每股净资产都低于目前市场的股价，所以都是破净股。

此外，行业近一年多的亏损情况，也已经成为普遍。

但这样白纸黑字的特意强调，确实也让大家看到了监管部门特别呵护房地产的用心，疯狂输出“上市房企再融资不受限”的利好信号。

当代置业董事会主席张鹏认为，证监会针对破发、破净、亏损房企再融资解除限制的新政，说明了新宽松周期下，政策偏向集中资源支持优秀企业发展，即积极面对潜在通缩挑战，也为后续市场健康发展铺路，同时豁免房地产上市公司的限制，更从侧面说明了政府对于地产振作的态度，尤其是对已经完成上市的地产企业。

周末三部门连发政策的诚意，其实还是为了"3000点守卫战"。

8月以来，A股三大指数均创年内新低，上证指数从3200点一路跌破3100点，8月25日已跌至3064.07点。

而3000点是过去十多年来A股的价格中枢，是A股市场非常重要的心理关口，更是市场信心能否得到保证的非常重要的节点。

加上截至7月底，今年的证券交易印花税为1280亿元，同比减少30.7%，股市活跃度明显降低。

于是，市场下猛药“保卫3000点”的第一突破口，就指向了印花税。

一方面是，目前在A股进行股票交易所需缴纳的费用，除股息红利税（税率20%）以外，印花税在投资者交易成本中，占比最大——

据中信证券数据统计，2022年国内投资者支付的证券交易印花税为2759亿元，交易佣金1286亿元，证券交易监管费约90亿元，经手费约219亿元，过户费45亿元。

另一方面是，有史可鉴，大幅让利确实是能刺激投资者的：

1990年至今，A股证券交易印花税历经过7次下调，最后两次都是在2008年。

那年4月24日，证券交易印花税率由3‰下调为1‰，提振上证综指大涨9.29%；9月19日，证券交易印花税由双边征收改为单边征收，提振上证综指大涨9.45%。

此次以减半的方式降低印花税，那么今后每年征收的证券交易印花税减少在1380亿之上，将大大降低二级市场交易成本。

如法炮制后，诚意有了，效果却不及预期——这次时隔近15年，证券交易印花税再次下调，市场热情却维持不到一分钟。

看来，市场还在等待政策端拿出更多的诚意。