达‧人‧小‧叮‧咛－留意投资客物件 银行估价保守

有巢氏房屋桃园南平加盟店副店长姚婉君

桃园艺文特区是集商业、住宅、艺文于一身的宜居商圈，加上学区完整，不少小资族、首购族及年轻夫妻选择置产。

由于艺文特区位处精华地段，大多数物件银行鉴价都能跟上成交价的8成，唯有少数投资客物件一年内短期买进整理后卖出，银行会依据前一手成交价格估价再以8成贷款。

若首购族或自备款较不足的买方，建议可请仲介依该物件及买方贷款条件先送银行预估贷款成数，或有些银行也有利率较低的装潢贷可搭配，利率约3.9％，可减轻压力。