大台中不动产公会请愿 建筑业囤房税宽限期5年

（大台中不动产开发公会建议台中市政府，针对建筑业囤房税宽限期应为5年。图／曾丽芳）

台中市政府目前提出「囤房税」法案需送到议会审议，大台中不动产开发公会理事长王至亮指出，囤房税立意要明确，不可错杀无辜百姓，如5年内买超过3户者（含新屋或中古屋）才课征囤房税，百姓持有5年以上的房屋应排除囤房认定；此外，针对建筑业之囤房税宽限期建议为5年。

专家学者主张加课「囤房税」，囤房税归在各县市的「房屋税征收自治条例」，由各地方政府视所有权人持有的房屋户数，自行户数级距并订定1.5％至3.6％的差别税率。

王至亮建议，住了10~20年的中古屋，甚至是30年以上的老房子都应该屏除，只要是5年内买超过3户，就课囤房税，这样才不会课到无辜百姓的血汗钱。

由于近期房地产相关政策让预售屋的销售受到诸多限制，目前很多建商都已改采「先建后售」的模式，有些建案虽然销售快速，但也有建案余屋销售期长达5、6年，这些余屋是「存货」不是「囤货」。就像面包店师傅做出一定数量的面包，卖不掉就不会继续做，建筑业也是如此。台湾1.1万家建商只有76家是上市公司，其他大多为中小型业者，资金来源已相对困难，不应该再用囤房税加重负担。

王至亮表示，建案完工后拿到使用执照，才可申请水、电、瓦斯进行交屋，接着开始销售，市场上可见多数建案销售期从预售到成屋，销售期动辄4~5年，有些偏远地区中小型建案，由于人口不密集，销售期可能还要更久的时间，建议中政府针对建筑业之囤房税宽限期可放宽至5年。

由于新版囤房税排除「公益出租人」，维持以1.2％优惠税率课征，王至亮指出，民众若有2间房子，1间自住、1间出租，已纾解部份民众居住问题，理应比照公益出租享有较低的税率，而包租代管的租赁住宅，亦维持1.5％税率。

王至亮认为，政府政策不应独厚特定产业，民众只要正当缴税，向国税局报备，合法出租房屋解决居住问题，无论个人或包租代管业者，囤房税都应予以排除。