大台中不动产公会吁请政府 预售屋应即起不得转售及放宽豪宅限贷令

（大台中不动产开发公会15日呼吁政府，平均地权条例2.0版上路后，预售屋应即起不得转售，以免造成市场混乱！图／曾丽芳）

新版平均地权条例预计7月上路，大台中不动产开发公会理事长王至亮15日指出，平均地权条例2.0版上路后，预售屋应即起不得转售，以免造成市场混乱；至于豪宅限贷令也不该「一国多制」，他强调，「我们缴的税是新台币，不是辛巴威币」，既然缴一样的税，就要公平，豪宅限贷令基准应该全国一致！

针对预售屋换约问题，大台中不动产开发公会表示，政府原本说溯及既往，现在又说不溯及既往，在不溯及既往的情况下，投资客买的房子将会造成未来房市纷乱不己！王至亮解释说，建商因应建筑成本攀升而调高售价，但投资客先前买的房子比较便宜，手握筹码多，易造成市场混乱，建议应自平均地权条例2.0版实施日起，预售屋即不得转售，在交屋后才得以转售。

此外，公会认为，私法人买屋还需要政府审核，这算是「全世界最奇怪的法令」，国内很多政策抄袭大陆，结果大陆因为打房力道过猛，现在想要抢救都很困难。提醒政府不要步入大陆的后尘，建议政府应回归宪法，保障人民财产权与买卖权。

至于「豪宅限贷令」，根据央行规定，台北市总价7,000万元以上、新北市6,000万元、其他区域4,000万元以上产品，均属高价住宅，房贷成数限缩为4成，且无宽限期。王至亮认为，豪宅限贷令不该「一国多制」，豪宅总价基准应该全国一致！

王至亮举例说，在台中用4,000万元以上买房，只能贷款4成且无宽限期，利率又高，无异是惩罚，对台商回流也影响很大，「很多台商在海外打拚多年，鲑鱼返乡回台湾，想买大一点的房子却遇到限贷令，无异是变相的惩罚！」

另外，王至亮认为，政府打炒房，祭出自然人购置第3户（含）以上购屋贷款最高成数一律降为4成。他建议政府，应视屋况放宽购屋贷款，例如45岁男子，第一户是祖父留下的50多年的三合院，第二户是父亲留下30多年的旧国宅。

因为前两户都没有电梯，这位男子又买了第三户18坪、有电梯的大楼小公寓给80多岁父亲养老，但第三户无论新旧，都算是囤房，贷款只能4成，且没有宽限期，贷款后马上本利摊还。王至亮强调：「这是百姓基本居住权利，百姓情何以堪？建议5年内买三户应严格限制，超过5年应放宽。」

还有，平均地权条例子法修正案重罚炒房行为，最高可处5,000万元，且增订检举奖金制度。大台中不动产开发公会忧心忡忡地表示，单一件检举奖金最高1,000万元，政府鼓励民众实名检举，将沦为「全民皆检举达人」；民众无需认真工作，只要四处实名检举，可能一年就有上千万检举奖金，而被检举的建商就要被天翻地覆的调查，造成社会乱源与冲突。公会建议，每年检举奖金不得超过检举人的年收入或平均国民所得，否则不符比例原则。

王至亮说，子法规定预售屋及新建成屋换约，包括本人因非自愿离职且逾6个月未就业；本人或其家庭成员罹患重大伤病或特定病症须6个月以上全日照顾等，「这是很不合理的事，要等6个月才能转卖，但银行3个月没缴利息就恐遭拍卖！」建议政府只要有非志愿离职证明，或重大伤病证明文件，就可转卖救急，政府再透过事后稽核制度查核即可。