大溪百年老厝 2800万零贷款购入

桃园市大溪老街1栋百年老宅，荣登今年桃园市最老住宅交易。（吕筱蝉摄）

近期预售新成屋房价屡创新高，但桃园也有不少老宅身价不遑多让，依据实价登录，大溪区1栋屋龄达百年的老屋，今年5月由在地人以2800万元零贷款购入，荣登今年桃园市最老住宅交易，房仲业者分析，该屋位在人潮聚集的大溪老街，以老街店面的稀缺性及高店效，带来的经济效益胜于投报率。

台湾房屋大溪中正直营店长谢仲樵说，大溪和平路百年老宅夺下桃园最老住宅交易王，主因该处就是桃园最夯的旅游景点大溪老街，仿巴洛克式建筑独树一格，不仅是珍贵的历史文化资产，更吸引大批游客慕名而来，目前和平老街上店租行情每月约3至4万元左右，该笔交易总价2800万元，估计投报率约1.2至1.7％，就算是在地商家购入自用，在疫后人潮回流带来的经济效益也非常高。

台湾房屋集团统计，桃园今年前3季半百宅交易有86件，其中46件的总价破千万，占比高达5成3，趋势中心协理江怡慧指出，含金量高的半百老宅，得利于座落在休闲黄金地段，许多老宅位居发展成熟的热闹市中心，可吸纳人流、创造金流。

另外一点也具店面效益，因为可作商业使用，所以行情不受屋龄过老影响，保值性佳。还有不少人认为老宅多半符合危老重建的条件，开发强度高，且热闹商圈土地稀少，让投资人更愿意高价卡位。

她说，今年实价揭露身价最高的交易，是位于桃园区中正路上透天厝，目前1楼店面为餐饮业，屋龄66年，买家以6300万元无贷款买下，该屋介于桃园火车站、桃园中正路观光夜市双商圈的黄金地段，商业气息浓厚，店面效益高。由于目前市区新推案单价已4、5字头，相较之下换算下来老宅店面建坪单价才44万。