大小摩審慎看待大陸房地產景氣

对于大陆房市前景，美国投行机构摩根士丹利（大摩）、摩根大通（小摩）近期分别发布报告，小摩下调对今年大陆房地产行业数据预测，将住宅销售价值由按年跌17%调整至跌20%，同时大摩、小摩皆称对大陆房地产行业保持谨慎态度。

小摩报告指出，房地产新开工量由跌18%调整至跌20%，竣工量由跌10%调整至跌15%。该行认为，大陆房市如果缺乏进一步的政策支持，下行风险依然存在。然而，正是由于市场恶化程度超出预期，大陆中央有可能在9月底前推出更强的支持政策。在此之前，该行对大陆房地产业仍保持谨慎态度。

此外，大摩报告指出，由于大陆房价加速下跌，8月房地产销售仍然疲弱。同时，建筑和房地产投资依然低迷。尽管第四季更多城市有望推出宽松措施，但对市场复苏仍维持审慎看法。

大陆国家统计局近日发布8月的房价数据显示，除了个别房价上涨的城市，目前新房市场整体仍呈降价趋势，且指标有所恶化。同时，中古屋市场的价格调整更为彻底，一、二、三线城市的中古住宅销售价格都较去年同期衰退。

大陆房产调研机构克而瑞地产研究发布报告称，8月百强房企实现销售操盘金额人民币2,512亿元，月减10%。

前八个月百强房企实现销售操盘金额年减36.5%。市场持续走弱之下，8月房企投资意愿降至「冰点」，百强房企拿地金额中近八成企业未有新增土储入帐。形成销售、投资皆疲弱的循环。