大型房企带头降价房价回调有谱

（文接B2版）

价往往会在政策出台2个月左右产生反应，尤其大多数开发商已经体认到政策几乎不可能放松，因此最晚在7月初，就会采取全面降价的销售政策，以应对当下呈现观望的市场。某证券公司的房地产行业分析师指出：「现在已经出现了房价下降传导扩散的现象，即由一线城市传导到二、三线城市，或由郊区传导到市区，降价应该是一种趋势。」

由于不看好后市，新国十条后，已有少量的退房出现，北京市房地产交易管理网的统计显示，绿地集团的「新里西斯莱公馆」，4月28日开盘后一度热销，但5月1日开始陆续出现退房纪录，截至6月24日，已有16条退房纪录，退房的原因恐与近期绿地集团降价有关。

其他如「北京阿尔法社区」、「林肯公园」、「中信城」等多家楼盘都受到政策波及，退房的买家部分是因二套房政策生变，无法办理贷款直接要求退房，部分则是认为受到新政策影响，房价将下调而要求退定，而这些退房，开发商就顺势拿来促销。

顺势降价 化被动为主动

降价也成为开发商不得不开始面对的临界点，某开发商表示：「很多开发商考虑的不是降不降，问题是怎么降、降多少。新盘还好一些，直接以区域低价开盘，把压力丢给竞争对手，但在售楼盘绝大多数已销售一段时间，前期价格一路飙升，现在价格成为罩门，一旦价格迅速回落，不仅容易引起已购屋者的纠纷，还会让潜在买方加深楼盘价格下探忧虑，届时，房子更卖不动，开发商的角色就变得更加被动。」

此外，新盘开与不开也陷入两难，根据亚豪机构统计，7月北京计划开盘的项目34个，新浪乐居楼盘数据统计的计划入市项目则为33个，与去年同期的45个项目计划开盘相比，今年7月开盘数量下滑约25%。亚豪机构副总经理高姗表示：「受新政以来楼市成交持续低迷的影响，不少项目还在是否开盘之间游移不定。」

值得一提的是，虽然7月总体开盘数量预计比5、6月少，但纯新盘计划开盘数量却在增加。统计显示，6月中上旬，北京共6个纯新盘项目入市，5月纯新盘项目更只有1个，但7月计划入市的纯新盘将达到10个。

此外，部分新项目入市还有一种「赶早不赶晚」的现象，某新盘项目负责人指出：「当下恐怕还没达到政府调控期待的效果。现在加快入市节奏，无论是低价入市或推出优惠，先赢得一部分市场才是上策，否则到第3、4季可能更被动。」

中国知名房产专家陈真诚指出，一般而言，成交量持续下降约3个月左右，房价就会出现明显下降。今年下半年，一手房价的降幅可能达30%。

第三季 房价将明显下跌

除了降价之外，转售为租也成为度过目前房市低潮的选项之一，没有财务压力的投资客，干脆把手上的物件由卖转租。广州满堂红地产资料显示，6月上旬与中旬，广州二手房供给量减少20%，新政后一度出现的恐慌性抛售渐渐平息。

满堂红地产市场部人员沈锐培认为，前2个月市场出货主要集中在专业炒家，目前市场上多是不急需资金的业主，多害怕现在出货会亏本，因此选择转售为租。从6月广州房市租赁房源增加1.8%，可租可售的房源增加5.4%，就可看出端倪。

目前市场上买方弥漫浓厚的观望心态，根据《华夏时报》和搜狐焦点调查，84%的受访者仍有购屋计划，但近7成受访者表示不会立刻购房，将继续采取观望策略，主要是目前降价幅度未达心理预期。

不过，有6成受访者表示，如果房价下降30%，就会迅速入市。计划购房的北京民众张先生表示：「9.8折、9.5折一直都有，但降价的房源都在六环外的郊区。很多人都说房价降了，但我还没感觉到。」

对于买方的预期心理，中广信地产机构施加胜认为：「如果政策持续调控，第3季末，房价下降30%的可能性很高。一方面是前段时间房价上涨过快，30%的降幅，不会影响开发商的利润，以及开发款项的回收；另一方面，根据2008年的市场经验，折扣达到30%的时候，买气才会真正好转。」

美联物业全国研究中心主任徐枫指出，房价将是阶梯式的走势，先是很长时间的拉锯，到了一个时点后就会陡然地下降，而「现在还处于第1个阶段，到了第3季，房价会进一步下跌，其中，全国性大开发商集中的北京、上海与广州，房价松动将会最明显。」

业界人士预期，第3季特别是8、9月房价将进一步下跌，届时，一线城市房价的明显松动将让愈来愈多人相信，新一轮房地产调控举措能够达到既定目标，因此，专家认为，接下来政策持续的力度不会减弱，一系列长期性制度建设，将随当前的调控逐步走向深化，而在成交量持续低迷，与房价已现整体性调整的情况下，不少业界人士认为，短期内出台更严厉调控措施的可能性较小。

调控新政 将深化为制度建设

中国房地产学会副会长陈国强表示：「调控政策出现松动的可能性很小，且价格回归到比较合理的区间不是调控唯一目标，另外如加大保障性住房建设等，也都是调控的基本内容和目标。」

大陆住建部政策研究中心副主任王玨林表示，目前包括部分地方政府在内，对此次楼市调控多少存在疑虑，甚至认为之前几次的楼市调控，最后都以放松或救市告终，以此推断下半年或明年初中央可能会救市。

不过，王玨林认为，此次调控和先前有许多不同。第一，这次调控由国务院亲自操刀，国务院出台具体措施，再由地方政府落实。第二，本轮调控呈现差别化，即打击投资、增加保障性住房，使得刚性需求不受影响。第三，本次调控抓住问题根源，包括供给不足、管理不完善。第四，此次调控对房价上涨过快的一线城市影响大，但对600多个中小城市影响较小。

大陆财政部财政科学研究所所长贾康便指出：「从短期到中长期的内在逻辑来看，这一轮房地产调控新政，应该会引导出新的制度建设。」