大型行库：兔年房市价稳量缩

大型行库示警，长期房市供过于求如何变化将为观察重点。在供给面，大型行库分析，2020、2021年疫情冲击及缺工缺料，部分建案兴建期程递延，去年前十月宅类使用执照核发户数、开工户数相去年同期分别增加8.52％、15.81％，显示供给量仍将大增。

再就需求面来看，大型行库认为，由于价量的拉锯，将使供需落差扩大，现阶段土地、营建、人力成本仍处高档，新推建案开价难以下降，但这并不会只是短期现象，因为中长期而言，由于建照核发户数连续数年创下新高，房市潜在供给量能庞大，若利率上扬情形及总体经济前景未能改善，使市场买气难以复苏，不但供过于求的情况将一直持续到中长期，更会使整个房市到中长期仍会呈现「价跌量缩」格局。

有关「平均地权条例」 修正草案通过立法的影响，大型行库评估，将加速预售屋投资买盘退场，使房市潜在供需量呈现「一增一减」态势，供过于求问题恐更加严重，后续将以总体经济前景、利率政策动向、政府房市政策施行情形等三大面向来掌握房市供过于求现象是否继续恶化。